2020年3月， 在“後疫情時代”，土地市場成為了瀋陽樓市的重要助推劑，多宗地塊的頂價成交，一掃疫情所帶來的觀望情緒，瀋陽樓市小陽春如期而至。
進入4月，瀋陽土地市場並沒有絲毫放鬆的態勢，整個四月，瀋陽有20宗地塊進行出讓，其中居住用地12宗，總面積超過118萬平方米。更值得關注的是，4月的待出讓地塊中，不乏板塊準地王的存在，據我們預測，4月的瀋陽土地市場，較之於3月，有過之而無不及。
三環外 成為瀋陽土地與樓市主戰場
今年以來，瀋陽土地市場上呈現出的最明顯趨勢，就是土地成交格局環線上的外擴。3-4環成為土地成交的主力，已經成為定局。
上圖為2019年瀋陽成交居住用地按環線彙總數據，其中三環在四環成交地塊的地塊數量最多，2019全年共成交36宗地塊，比其他環線總和的37宗地塊，僅少一塊。也就是說，三環至四環成交的地塊，撐起了整個瀋陽土地市場的半壁江山。
從出讓地塊按環線面積佔比來看，如上圖，三至四環佔成交總面積的66%。
如上圖所示，從各環線成交金額來看，三至四環依舊搶眼，位列各環線榜首。
進入到2020年，第一季度，依舊是三至四環的土地佔據了市場成交的絕對主流。
抓住土地紅利 成購房獲益的重要條件
當三環外成為瀋陽土地市場的主戰場，三環內的地塊，更尤為稀缺。在這種時候，曾經較早於三環內拿地的項目，其土地價格與區位優勢則會更加明顯。
這就是我們常說的，土地紅利。
經歷了過去三年的一波快速增長，2020年，瀋陽樓市將進入到一個相對平穩的狀態， 這已經成為了業內外的一種共識，穩步上漲，將會成為主基調。那麼，當進入這種狀態，也就意味著隨便買什麼房子都能漲的時代已經過去了。當下，買房子，選對板塊，選對樓盤，成為了尤為重要的因素。
既然這樣，什麼樣的房子，才能夠跑贏市場呢？擁有著土地紅利的房子，就具備這樣的特性。這是為什麼呢？擁有土地紅利的項目，由於限價的影響，其售價大概率會低於後拿地入市的項目。然而，當進入到二手房市場之後，其在價格上卻不再受限制，可以同後拿地入市的項目相一致，這，就是土地紅利對於購房者的最大意義所在。對於剛需自住購房者來說，可以買到較為便宜的房子，對於投資客來說，可以獲得較高的溢價率與收益率。
沈遼路板塊 土地紅利的最大受益者
如果說土地紅利，可以作為一個選房邏輯，那麼，目前瀋陽有哪些板塊能夠享受到土地紅利呢？沈遼路板塊進入到我們的視野。
從區位上來看，沈遼路板塊，是一個較為特殊的存在。這個板塊，是四大板塊的交匯，囊括了鐵西張士、於洪新城、經濟技術開發區、鐵西老城四大樓市熱點板塊，而沈遼路板塊，本身也是一個樓市的熱點。
為什麼說沈遼路板塊是一個擁有著土地紅利的板塊呢？我們來看一組數據。
上圖為2019年瀋陽經濟技術開發區三環外成交居住用地彙總。綜合來看，靠近三環位置的地塊價格已經超過5000元/建築平方米，四環周圍價格在2600元/建築平方米左右，四環外的價格低於2000元/建築平方米。
2019年，張士板塊僅有一宗居住用地成交， 其成交樓面地價為6200元/建築平方米。
再看鐵西老城的土地成交情況，除去較為特殊居住用地外，鐵西老城的居住用地價格在2019年，已經開啟了萬元時代，其房價突破2萬， 也是指日可待。
最後我們再來看於洪新城近年重點發展的南陽湖板塊。2017年以來，南陽湖板塊共有5宗居住用地通過公開招拍掛成交，其土地成交價格處於不斷攀升的狀態，每新出一宗地塊， 都會誕生一個新的板塊地王。
綜合上面的數據，我們發展，如今沈遼路板塊的在售項目，便享受到了來自於周邊板塊的土地紅利。以板塊內目前熱銷的保利 · 海德公園項目為例，該宗地塊的拿地價格為2840元/建築平方米，同周邊絕大部分土地相比，具有明顯的紅利可尋，其產品打造理念也表明其深耕西部瀋陽的發展決心。
該項目近期將有三期新品加推，85-125㎡精裝高層與110-140㎡越墅洋房，現誠意諮詢中，其新品即將問世動作也註定將再次引領沈遼路板塊的銷售熱潮。
在瀋陽房價的“後暴漲”時代， 土地紅利理論，或將為您買房，提供一條新的邏輯。將土地紅利邏輯與板塊配套相結合，而後，選擇板塊內品牌與品質均可，並且綜合性價比較高的項目，便是不錯的選擇，上文我們所提到的保利海德公園項目，除土地紅利外，項目北側的沈遼路高架橋於去年國慶節貫通，15分鐘連接起西二環至四環，大大節約的時間成本，提升了出行的便利度，更烘托了板塊區位的優勢。
當土地紅利遇到配套利好加持，值得買的房子，便出現了。
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