5月3日，唐師發表了《 》；
5月4日，唐師發佈了《 》；
今天，推進前面沒有完成的工作，主要是今日三地房價，以及房價的影響因素，也就是背後的地價。
房價系列前兩篇。
一、三地概況。
遂寧-南充-廣安，從西向東，排布在神奇的北緯30度。
遂寧、南充和廣安，南充處於中間，到兩個地方都是80公里左右，一個小時車程。三個地方互相都有高速公路直連，廣安到遂寧要遠一點，120公里，一個半小時左右。
廣安到遂寧。
南充到廣安和遂寧都有鐵路、動車，但是廣安和遂寧之間暫時沒有直達鐵路，要經過南充。
三地之中，南充有3個區，城市規模略大。遂寧和廣安都只有2個區，並且都有一個區離市中心較遠，因此實際討論的房價都是市中區。以後另文討論郊縣、郊區比如前鋒區、閬中市、射洪市、華鎣市等地房價。
二、三地房價
三地5月5日房價。
2020年5月5日，遂寧房價為6591元每平米，南充房價為6511元每平米，廣安房價為5755元每平米。這個順序除了內部因素，外部基本就是受到與成都（重慶）距離的影響，越遠越便宜。
前文已經論證，這個房價與實際房價的誤差在正負5%左右，大體上比較準確。並且這個價格後面標準了漲跌幅，與昨天前天相比也比較穩定，比如廣安昨天是5763元，遂寧前天是6602元每平米，波動十來元。
前文已經介紹，三地房價南充最透明，因此我們看一下南充的房價（以3個區房價居中的高坪區為例）。
南充2020年5月5日的房價。
南充2020年房價為6726元每平均價，大約62.3萬每套，但是5月份已經上漲到7240元每平，大約75.6萬每套。
借這個機會也分別回答兩個網友的問題，他們問KX天地和KX會展新城的價格。
KX天地和會展新城前三個月的價格，4月價格還沒出來。
三、三地地價
前文說到很多地方房價不透明，但是由於房價與地價的關係緊密，地價一般比較透明。因此，嘗試用地價來研究房價。
大家都看過這個油價構成圖：
油價構成圖。
類似的也有房價構成圖，只不過裡面具體的數字，每個房地產開發商可能有差異。
房價構成圖。
從上圖可以，土地成本大約佔房價的40%，我們下面以這個數來計算，以後再具體研究裡面其他的稅費成本、建安成本等。
3.1南充地價
2020年4月南充地價。
由於地塊位置不同，價格差異較大，低到1921元每平米（樓面價），高到3354元每平米。我們簡單的把上面9個樓盤價格平均（今天不加權），算出來是2730元每平米。那麼根據土地成本佔40%，2730/40%=6825元，這就是南充的貌似合理的房價。
3.2遂寧地價
遂寧2019年底土地成交表。
現在我們發現，遂寧的地價透明度也不高，沒有給出規劃指標，從而無法計算出樓面價。但是我們還是可以看到，這次拍賣的3塊地價格大約為360萬元每畝，並不比南充高。南充上面表格9個地塊算出來的平均價為450萬元每畝。
3.3廣安地價
廣安房地產用地統計表
我們，廣安的土地市場比較公開透明，與南充差不多，高於遂寧。從上面可以計算出廣安的樓面價為2031元每平米，計算房價大約為2031/0.4=5078元每平米。上面也從側面印證出鄰水縣、嶽池縣的房價較高，甚至高出主城區，原因之一是地價較高。
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