準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
過去兩年市場火熱階段，一房難求，有的甚至工地還是個基坑就有購房者就排隊交錢，現房、準現房幾乎不存在；不知道最近大家有沒有發現，絕跡於市場的準現房最近正悄然迴歸市場。
在這個房企全力高週轉的時代，造成準現房銷售的現象就沒以前那麼多理由了；經歷浮動利率上調上漲、調控，樓市逐漸迴歸理性，加上市場以剛需房為主，部分高地價、高樓面價、高單價、高總價以及位置較偏的樓盤在這個階段就更加容易賣不動，期房被活生生的憋成了準現房。
在不少購房者眼中，準現房是尾盤，是別人挑剩下的房源，存在朝向不好、採光不足或樓層不佳的問題。
但目前來看，部分項目還存在不少整棟的準現房，這些房子相比預售的期房還是有一定的優勢，看得見、摸得著，能觀察出樓盤的一些真實情況；而且小區建築主體基本已經完工，有的項目購房者甚至可以到自己想要購買的房子裡面感受觀察施工情況，房屋質量等，採光、樓層、朝向都可以親身感受；準現房價格也明瞭，購房者購買可以對比項目前期售價。
準現房有優勢，但也不是說準現房就不存在任何風險，項目賣不動對資金鍊有極大考驗，一些資金緊張的企業，尤其是中小房企，也有可能面臨房子即將修好而資金鍊斷裂的風險；還有部分購房者遲遲沒能網籤，開發商為了資金可能一房兩賣或者抵押第三方，即使交房購房者也面臨很高的風險，業主入住後房子被銀行查封這樣的情況在南充是有先例的。
未來隨著入市樓盤增多，市場上不僅有準現房，可能現房都會迴歸；市場倒推品質，質量差、產品力不足的開發商將會接受市場赤裸裸的考驗，產品做得不好，將被市場拋棄。
回顧今年，南充樓市成交量相當不錯，但是銷量大多的集中在幾個房企手中；部分項目面臨去化困難，達摩克利斯之劍高懸。在未來現房、準現房佔比增加的市場中，將更加考驗房企實力。
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