西安城市發展的格局，在2017年迎來一個分水嶺。
舊城和新城之分、傳統和新活力之分、西安和大西安之分，催生出大西安的新中軸概念。
PART 壹
2017年，一張“大西安空間格局規劃圖”首次提出“三大軸線”，即現代服務生態軸、古都文化傳承軸、科技創新引領軸，實際上，這也是南北方向貫穿大西安的三條軸線。
其中，位於大西安西部、橫穿西鹹新區的科技創新引領軸，面臨來自各界的關注：怎樣的優勢，才能讓這條“新軸線”名副其實，並能擔負起大西安發展增長極的“重任”？
大西安新中心新軸線
這條規劃全長20公里的大西安新軸線，被賦予繼古開今的時代厚望。在“西鹹一體化”的大趨勢下，不僅承接了大西安“西進”的使命，更代表了大西安未來十年“城市新脊樑”的崛起，彙集了國際金融集群、高新產業、高效教育、科技研發、生態居住的一體化發展帶，成為大西安“下一個十年”城市格局構建的強大驅動力，加速活力與資本流通的“大動脈”。
而作為地處這條大軸線上的灃東新城，既是西鹹新區五大新城中最熱門的區域之一，又是大西安新軸線的中心，也是大西安發展“西進”的橋頭堡。
從西安城市發展進程上看，灃東新城將成為西安城市功能的核心承載區；從發展格局上來看，它是“西安-咸陽”雙城的中心區域。
能源金貿區實景圖
俯瞰整個灃東新城地圖，在其西北側，有一塊被眾人寄予厚望的“西安的陸家嘴”——能源金貿區。但凡瞭解灃東新城的人，一定會知道這個地塊的價值所在。
能源金貿區，落位於灃渭三角洲，一個規劃為41平方公里的雙城之芯。不僅是陝西自由貿易試驗區唯一的能源金融功能區，承載著大西安金融建設的重任，更是是繼高新區之後，西安經濟增長極的金融新中心。可以說整體規劃定位非常之高，這也是其大西安新中心CBD的稱呼來源。
能源金貿區效果圖
從新區的規劃，到核心CBD的蛻變，通常情況下，城市新中心發展的脈絡是極為相似的。典型代表如上海的陸家嘴、深圳的深南大道、廣州的珠江新城、西安的錦業路，樓宇鱗次枇節，商圈交匯疊加，兼而商賈往來，人流密集，繁華之盛，足以領冠全城、代言城市。
在有限的土地上，落位極致的配套資源。能源金貿區，也是如此。
綠地絲路中心效果圖
陝建集團第二總部效果圖
迄今為止，西鹹大廈、西鹹新區創新大廈、西鹹青年創業園、西鹹人才大廈、西鹹新區人力資源產業園等已經投入運營，此外還有多家名企總部級商務樓正在修建，諸如綠地絲路中心（301米）、中天集團西北總部（160米）、陝建集團第二總部（260米）、天眾新材料總部（200米）等重大總部經濟項目，地標性建築遙相輝映，呈現出最優美、壯觀的城市天際線，大西安新中心CBD價值再度拔升。
據最新消息顯示，寶能西北總部、中鐵建西北總部、周大福西北總部基地、中建西北總部、陝西科技館新館、于右任美術館、墨爾本國際花卉園藝展等20多個重點項目預計將在自貿區掛牌簽約，資本在這裡持續重倉。
數百米的高度，未來感的建築，超高層的集聚，重量級產業的落戶，承載著能源金貿區科技、產業、金融等諸多核心經濟要素，為區域注入強大活力，構建起未來比肩世界級CBD的輪廓。
西鹹大廈
西鹹青年創業園
能源金貿區的城市面貌正在發生翻天覆地的變化，城市發展的紅利期已經到來。對區域，或者說對城市發展最為敏感的當屬房產開發商，像泰盈地產、綠城、綠地、林凱、國潤等諸多知名開發商紛紛入局，在能源金貿區這片熱土圈地落子，而其中最令人稱道的則當屬泰盈地產。
其實，早在13年前，泰盈地產便已經開始佈局於此，與凱丹置地強強聯手，開發項目泰盈·奧林匹克花園，不僅是中國奧林匹克花園連鎖品牌之一，也是西安市唯一一座奧運主題大盤。
可以說，在灃東新城城市發展的關鍵節點之上，泰盈地產都在用自己的產品與城市共鳴，為區域發聲。
PART 貳
泰盈·奧林匹克花園，總佔地面積828畝，總建築面積近100萬平米，是區域內少有的超大社區，開發至今1-5期逾萬戶業主已交房入住，一路收割口碑和流量，堪稱市場經典之作。深究其原因，是源自項目一直所秉持的過硬產品力，以及醇熟生活範圍的營造力。
毫無疑問，一站式教育是項目手裡緊攥的“王牌”之一。如今洶湧而起的擇校潮，無不凸顯著優秀教育資源的稀缺與價值。
陝西師範大學奧林匹克花園學校
品格奧林匹克幼兒園
作為區域內的全齡教育社區，項目聯袂陝西師範大學奧林匹克花園學校、品格奧林匹克幼兒園，獨創3+6+6幼兒園至高中15年成長計劃，從2010年開學至今，9年時間讓近4000名學子在此獲得了優質教育，是難得一見的教育資源寶地。
兩所學校均配置在社區裡，步行的距離皆可達。在居住之地有書聲琅琅相伴，孩子的歡聲笑語常在耳邊。每一天早上，書香浸潤之中，父母站在自家的陽臺上，目送孩子步行上學，親眼見證孩子每一天的成長。
即使每日由老人接送，也無需過多擔心，一街之隔的距離，讓接送孩子不在是一份“體力活”。而且，老人接送孩子的動線，亦瞭然於心，安全指數大大提升。
兩所學校所處位置
教育是一個項目的重要一環，但並不是全部。優質盤的特色，就是綜合優勢要明顯。
而地鐵，毫無疑問已經成為一個城市的核心資源，也是眾多購房者選擇項目的重要指標之一。
如何判斷地鐵的價值，重要有兩點：一個是距離，一個是通達度。根據百度地圖測距功能顯示，項目與地鐵一號線二期上林路站無縫對接，而灃東自貿園站則與項目五期H1、H2號樓距離不超過800米，屬於標準的地鐵盤，鏈接了西安眾多的核心區域，不需考慮天氣情況，無論颳風下雨還是限行限號，絕對的出行無憂。
這樣快速效率的交通網絡，不僅能節省上下班時間，更能優化生活狀態，帶來現代人極致渴望的“慢生活”。而且，軌道交通的現實意義不只是“快速便捷”，還能將人們的雙手和頭腦從路途中解放出來，這也是在“放大時間”。
更關鍵的是，在地鐵逐步成網的當下，其對於資產的增值保值作用尤為明顯。
除了地鐵所帶來的的價值，項目所享有的的商業配套優勢同樣明顯。與那些配套設施還停留在規劃中或規劃單一的項目不同，泰盈·奧林匹克花園內部的商業配套已然穩穩的呈現在眼前。
泰盈·奧林匹克花園運動會所
項目規劃了4100㎡運動會所，目前籃球場、乒乓球場、羽毛球場、健身館、棋牌室、舞蹈室等多種運動場館及培訓班均已開放。不僅如此，在社區內部，項目打造了一條獨具奧運風情的社區商業街，出門即享餐飲、文化、購物、休閒等一站式全業態生活體驗，稱得上是一座“微縮城市”，滿足居住者對於俯拾繁華的生活想象。
誰也難以否認泰盈·奧林匹克花園名校教育大盤的強烈吸引力，更何況項目本身的地段之佳、規模之大、業態之全，不僅僅賦予了孩子們最好的學區教育氛圍，更給予家庭人們最宜居的生活空間，最豐富的人文居住氛圍，為整個家庭帶來更多價值性的潛力和空間。
PART 叄
作為區域內的超級大盤，目前項目在售H1、H2號樓，均為毛坯交付，這也是整個項目的收官之作。讓人驚喜的是，H1號樓的交房時間預計為2020年2月底，屬於準現房。
泰盈·奧林匹克花園五期鳥瞰圖
日本一個有名的建築師說過：要了解建築的全部，除非親自前往現場，並沒有其他的辦法。
對這句話再同意不過了，沒有實地調查就沒有發言權。但即便是你已經去過現場，可能也無法瞭解一個樓盤的全部。售樓部再高大上，樣板間再驚豔，普通購房者心裡還會有不安和疑問。因為這是景觀示範區，展示給你的是有限的，暫時的。但如果你買的房子，景觀是實景，建築是實體，那這樣的準現房就會把“不確定性”，降到最低。
泰盈·奧林匹克花園五期實景園林
泰盈·奧林匹克花園五期實景園林
項目的實景準現房，社區基本已經初具規模，建築密度以及樓棟分佈、高度等都可以一目瞭解；最重要的是，所見即所得，直觀性強，避免各種原因的貨不對板；大大縮短甚至省略過渡期，減少租金壓力，不必再一邊還著房貸，一邊苦等著期房……
毋庸置疑，對購房人來講，準現房的好處太明顯了。
另外，此次項目推出的新品力作迭代升級，產品線豐富，建面約75-113㎡的戶型產品，可滿足首次置業到改善的全需求，也是項目最後珍藏的高層房源，樓棟前後視野寬闊。
我們以建面約75㎡的兩室戶型，以及建面約113㎡的三室戶型為例，剖析下項目對於戶型要求之嚴苛。
建面約75㎡的兩室戶型
建面約75㎡戶型圖
戶型方正，後期空間利用率高；客廳與觀景陽臺相連，採光更通透；空間佈局合理、得房率高、乾溼分離；客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間的尺寸以及比例適中，有利於採光和通風，居住起來舒適、方便。
建面約113㎡的三室戶型
建面約113㎡戶型圖
在空間利用率、人性化設計、功能等方面全面升級，詮釋優越人居品質，在保證居住享受的同時充分提高使用面積和實用率；主臥套房設計，採光通透，客廳可延伸觀景景陽臺，功能空間更加明晰；主客雙衛生間設計，乾溼分離，保證衛浴場地的乾燥衛生；寬景陽臺，不僅增加了室內空間的延伸性，也增加了功能的多樣性。
/ 結語 /
當下的購房邏輯已然發生改變，市場會加劇分化，不是所有區域的房子在未來都會升值，買錯比不買更可怕。
城市資源、優越地段、地鐵加持、名校環伺、齊全配套，再加上準現房的產品、多樣化的戶型、不限購的紅利因素，項目身上的標籤隨著市場的變化愈加顯眼。
對於目前有自住需求的購房者而言，項目的可選價值有多高，已經再清楚不過了。
注：文案推廣
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