近日，徐州樓市又傳來重磅消息，位於銅山區大學路新掛了三塊地（2018-86、2018-87、2018-88），據徐州本地媒體統計顯示，這三塊地為“重新上架”，時隔半年之後，雖然出讓面積有一定的變化，但是統計顯示，“樓面價”出現了“下降”情況：
對比發現，這次重新掛牌後，地價降了！原來35、36號地起拍樓面價3600，現在86、87號地僅為2400！起拍樓面價降了33.33%，原37號（現88號）地降價20%，樓面價也從3750降到3000。不過，86號（原35號）地面積減了6675.22㎡，原來35號地為商住，現在86號地為住宅，減少的面積應為商業用地部分。
過去，我們總說“麵粉”決定“麵包”價，即地價決定房價，現在地價降了，房價還能漲麼？！不過從買房人的角度來看，地價降了，我們還是要為國土部門點個大大的贊。
另外一方面，“地價”降了，開發商還有能力去搶地麼？
受金融行業去槓桿及銀根收縮等政策的影響，房企融資越來越難。在這種情況下，不少房企寄希望通過“降價”賣房來提高銷售回款率，以保證公司現金流的穩定。
從8月底開始，恆萬碧等知名房企在全國各地進行樓盤“促銷”活動。
除萬X、恆X、碧XX外，中X地產、陽光X、時代XX等多家房企都加大折扣力度。房企為何會主動降價賣房？
因為，房企要保證資金來源，就要靠銷售回款，所以不少企業都把提高回款率作為目前公司的重要任務。
今年以來，萬X和碧XX接連表態“壓力大，活下去”，表明龍頭房企不再利用高槓杆擴張，而寄希望依靠銷售回款保持充裕的現金流，這也解釋了為啥萬X和碧xx會出現降價銷售的情況。
知名財經人士齊俊傑認為，通過分析央行公佈了的10月份金融數據可以發現，“貸款的同比增量中，居民全靠短貸，企業全靠票據，說明居民購房步伐放緩、地產銷售將面臨考驗，樓市最困難的時候，將在明年出現。開發商如果不提早降價，明年再想回款，恐怕也更困難了。”
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綜合來源：徐州房哥，大貓財經；本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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