錢塘新區剛成立就要拍地,地價、房價天花板都要保不住了

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4月4日,浙江省人民政府批覆"同意設立錢塘新區",至此下沙與大江東正式完成合並。

錢塘新區剛成立就要拍地,地價、房價天花板都要保不住了

官宣文件為錢塘新區伏筆了史詩級的前景。規劃面積531.7平方公里的錢塘新區,是下沙面積的5倍之多,也相當於杭州主城5區面積之和。

這個體量即使放眼全國城市發展史,也是超乎想象的大手筆。

"世界級智能製造產業集群"、"長三角地區產城融合發展示範區"、"全省標誌性戰略性改革開放大平臺",省政府眼中,錢塘新區是眾多國家級戰略的集成體,是杭州面向世界的新窗口。這也代表了下沙的未來高度。

錢塘新區將下沙再一次推到了舉世聚焦的騰飛風口,下沙迎來了前所未有的發展機遇。

那麼,錢塘新區對下沙的影響究竟有多大?

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錢塘新區的成立,對於下沙而言,利好之巨無法一言蔽之,簡單來說是一"破"一"立"。

"破",是破局,打破了下沙與大江東的原有格局。下沙工業向大江東轉移,兩者之間轉而形成更為合理的分配關係。

立,確立下沙在錢塘新區C位出道的地位。下沙工業用地騰挪,為下沙增加了城市建設用地供應量,城市界面翻新在即。同時,產業結構迎來升級換代,高新企業將大量進入,擁有高精尖技術和更強購買力的人群同步導入。

所有人都看到了,下沙價值將率先爆發。開發商已按奈不住,購房者也摩拳擦掌,躍躍欲試的人們重新審視這一片當紅正燃的熱土,猛然發現:這幾年下沙的新盤很少,涉宅新地也幾乎斷供,每出一塊都價值連城。

踩著錢塘新區成立的這波節奏,重磅消息接踵而至:時隔8年多,金沙湖終於要拍地了。而且,20215元/㎡的起拍樓面價直接刷出了區域新高,直逼當前最熱的艮北新城。即將出讓的地塊,在金沙湖正南面,離地鐵1號線金沙湖站不到500米,預計將在4月26日出讓。

業內人士分析:封頂應該是沒有懸疑了,就看自持比例拍到多少,大概率上這將是下沙,乃至整個錢塘新區的新"地王"。而一旦地價封頂,精裝高層保底售價就要到46000元/㎡左右,整個下沙的房價天花板又要高出一截。

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地王的出現,代表著新的價格體系,下沙的地價、房價將重新定位。

後知後覺的人們發現,下沙的置業門檻已今非昔比。而最焦慮的還是改善人群,改善門檻也快要高攀不起了。

二手房最新成交數據顯示:龍湖·灩瀾山近6月最高成交單價為43789元/㎡。德信·早城3月份最高成交單價43039元/㎡。

下沙沿江也頻頻迫近4萬元/㎡,保利·玫瑰灣高層3月份成交單價34550元/㎡;同樣是高層,保利·江語海3月成交單價37309元/㎡。

試想一下,下沙核心區單價已經普遍4萬左右,而金沙湖新地出讓,樓面價捅破天花板已成定局。新的價格體系,必將再一次增強持有者的信心,和置業者的"購入預期",整個下沙的改善房源就愈發一席難求了!

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二手房已然如此,新房就更不用說。這幾年,下沙一直是新盤少,改善盤更少。一旦有新盤面市,往往短時間內就去化完畢,品質更好的改善房更屢屢迎來全城爭搶。

近日,就在金沙湖板塊稍稍往東,當紅熱銷的龍湖·春江天越就是這樣一個又好又紅的高端改善洋房樓盤。

春江天越逢開必搶,自2月底首開,短短20天,春江天越89㎡洋房已經整盤售罄,稍微猶豫的人根本沒反應過來就沒有了。

當前,春江天越第三批房源加推在即,139㎡洋房四房朝南戶型,席位也很緊張,不提前準備恐怕也難以搶到。

春江天越139㎡洋房,是目前下沙唯一四房朝南戶型。南向面寬約14.4米,放眼整個杭州,這個尺度也幾乎沒有。這個打敗了全杭99%戶型的龍湖洋房,南面還是少有的全景"雙陽臺+雙飄窗"配置。連觀景書房的面積也在10㎡之上,基本上,它可以讓一家三代人都住進朝南的房間,而且每個房間都很舒適。

精裝也遠超下沙常規標準,不僅奢配了全屋中央空調、除霾新風系統,更甄選了杜拉維特、漢斯格雅等下沙罕見的國際精裝品牌。

此外,不要忘了春江天越還是龍湖體系內最好的洋房4.0版,升級的5萬方龍湖五維園林、全景曲面玻璃立面等超級配置,也都是項目的加分項。

以龍湖洋房和園林為品牌背書,景觀好、戶型更贊,而均價不足3萬/㎡;盯著春江天越的人很多,要想入手的請抓緊時機。


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