受到肺炎疫情影響，返鄉潮對於莆田開發商來說已成泡影。失去開年一波最強購買力，莆田樓市也急需回血。雖然房住不炒一直被強調，但不可否認的是，房地產仍然是中國經濟發展的基石。從2月25日開始，莆田樓市已經全線復工，各大售樓部開始開門迎客，雖然線下促銷仍然有諸多限制，莆田開發商仍然是各顯神通，採取線上直播、微信點對點等方式進行蓄客。莆田樓市的春天只會延遲，並不會消失。
莆田開發商加速試探市場溫度
2020年2月，莆田樓市原本將收穫頗豐，開發商也將賺得盆滿缽滿，一場肺炎疫情讓一切都是按下了暫停鍵。對於一整年都在高速運轉的房地產市場來說，片刻的停留都有可能讓這臺機器瞬間報廢。在市場秩序慢慢恢復後，莆田樓市也急需回血，而打響第一槍的則是來自土地市場。
土地市場向來都是樓市的晴雨表，開發商土拍上的表現，在某種程度上也能夠預判他們對於未來市場的信心。在年初市場受到疫情打擊後，救市的重任也落在了土地市場上。上週，莆田公佈鼠年土地第一拍，莆田西69.3畝地塊將於3月26日拍賣，該地塊最高限價1.45萬/㎡。從2018年開始，由於佛教論壇的召開，莆田西板塊發展被按下了加速鍵，不僅城建面貌有了巨大改善，正榮等品牌開發商也把目光放在了莆田西。
莆田西地塊航拍圖
此次拍賣的山水鍾潭雅居旁地塊，位置比較靠近山腳，地段相對一半，再加上福山火葬場影響，並不屬於非常優質的地塊。作為疫情後莆田土地市場第一拍，該地塊拍賣的意義，在於試水市場，讓各大開發商感知市場的熱度和溫度，也是莆田住建部門打開今年市場局面恢復市場信心的第一步。
除了土地市場上面有所動作外，莆田不少樓盤也加快了賣房的節奏。在去年底70天五開五捷狂銷13億之後，玖璽正榮府2期2#新品加推在即，起價13588元/㎡。融創蘭溪大觀三期184㎡奢闊大平層也在火熱加推中，規劃約35.5m最大樓間距，寬境人生盡攬四季風華。大唐三盛國韻世家、中建荔景新城、正榮白棠雲麓等項目則針對3月8日婦女節推出相應活動。雖然如今仍是疫情防控時期，購房者出門看房也會比較謹慎，但是對於開發商來說能多賣一套房就多賣一套房。在市場恢復期的發聲，目的是保持項目熱度，為後期銷售維繫住客戶。
莆田改需人群購房意向將延遲
一場肺炎疫情，在供應端上影響了莆田各大開發商原本早已經做好的營銷節奏，在需求端上則是打消了大家出門看房買房的想法，封村、封路、交通管制讓大家難以出門。在生命健康面前，任何東西都值得被放棄。此外，由於疫情的到來，莆田各大綜合體和商鋪全部都關門歇業，這對於原本就已經是線上走鋼絲的個體戶來說，更是巨大的衝擊。此外，整個社會經濟的暫停，對於莆田不少小微企業所帶來的影響也不小，收人暫停，房租、員工工資卻仍然要照常支付。而這兩類群體都是莆田改需購房群體中的重要組成部分。
莆田坂頭片區航拍圖
受到疫情影響，莆田改需人群的經濟收入減少最為直接。對生意人來說，他們對於經濟發展的敏感度和預判總是領先常人一步，現金流對於這部分人群來說也十分重要。此時，留著手中的現金，維護公司或店面的正常運營，對於他們來說最為重要，買房已經不是眼下最急也最重要的事情。而對剛需來說，他們本身就急需一套房子，只要能夠正常出門看房，手中的資金足夠，他們就會出手。
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