拍地、卖房!市场加速试水 莆田楼市何时回春?

  受到肺炎疫情影响,返乡潮对于莆田开发商来说已成泡影。失去开年一波最强购买力,莆田楼市也急需回血。虽然房住不炒一直被强调,但不可否认的是,房地产仍然是中国经济发展的基石。从2月25日开始,莆田楼市已经全线复工,各大售楼部开始开门迎客,虽然线下促销仍然有诸多限制,莆田开发商仍然是各显神通,采取线上直播、微信点对点等方式进行蓄客。莆田楼市的春天只会延迟,并不会消失。


莆田开发商加速试探市场温度

  

  2020年2月,莆田楼市原本将收获颇丰,开发商也将赚得盆满钵满,一场肺炎疫情让一切都是按下了暂停键。对于一整年都在高速运转的房地产市场来说,片刻的停留都有可能让这台机器瞬间报废。在市场秩序慢慢恢复后,莆田楼市也急需回血,而打响第一枪的则是来自土地市场。

  土地市场向来都是楼市的晴雨表,开发商土拍上的表现,在某种程度上也能够预判他们对于未来市场的信心。在年初市场受到疫情打击后,救市的重任也落在了土地市场上。上周,莆田公布鼠年土地第一拍,莆田西69.3亩地块将于3月26日拍卖,该地块最高限价1.45万/㎡。从2018年开始,由于佛教论坛的召开,莆田西板块发展被按下了加速键,不仅城建面貌有了巨大改善,正荣等品牌开发商也把目光放在了莆田西。

拍地、卖房!市场加速试水 莆田楼市何时回春?

莆田西地块航拍图

  此次拍卖的山水钟潭雅居旁地块,位置比较靠近山脚,地段相对一半,再加上福山火葬场影响,并不属于非常优质的地块。作为疫情后莆田土地市场第一拍,该地块拍卖的意义,在于试水市场,让各大开发商感知市场的热度和温度,也是莆田住建部门打开今年市场局面恢复市场信心的第一步。

  除了土地市场上面有所动作外,莆田不少楼盘也加快了卖房的节奏。在去年底70天五开五捷狂销13亿之后,玖玺正荣府2期2#新品加推在即,起价13588元/㎡。融创兰溪大观三期184㎡奢阔大平层也在火热加推中,规划约35.5m最大楼间距,宽境人生尽揽四季风华。大唐三盛国韵世家、中建荔景新城、正荣白棠云麓等项目则针对3月8日妇女节推出相应活动。虽然如今仍是疫情防控时期,购房者出门看房也会比较谨慎,但是对于开发商来说能多卖一套房就多卖一套房。在市场恢复期的发声,目的是保持项目热度,为后期销售维系住客户。


莆田改需人群购房意向将延迟


  一场肺炎疫情,在供应端上影响了莆田各大开发商原本早已经做好的营销节奏,在需求端上则是打消了大家出门看房买房的想法,封村、封路、交通管制让大家难以出门。在生命健康面前,任何东西都值得被放弃。此外,由于疫情的到来,莆田各大综合体和商铺全部都关门歇业,这对于原本就已经是线上走钢丝的个体户来说,更是巨大的冲击。此外,整个社会经济的暂停,对于莆田不少小微企业所带来的影响也不小,收人暂停,房租、员工工资却仍然要照常支付。而这两类群体都是莆田改需购房群体中的重要组成部分。

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莆田坂头片区航拍图

  受到疫情影响,莆田改需人群的经济收入减少最为直接。对生意人来说,他们对于经济发展的敏感度和预判总是领先常人一步,现金流对于这部分人群来说也十分重要。此时,留着手中的现金,维护公司或店面的正常运营,对于他们来说最为重要,买房已经不是眼下最急也最重要的事情。而对刚需来说,他们本身就急需一套房子,只要能够正常出门看房,手中的资金足够,他们就会出手。


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