摘要：紅旗樓目前是張家口寸土寸金的高端居住區。隨著煤機廠地塊被超千萬的價格被拍下，紅旗樓商圈未來房價走勢到底如何，會不會再創新高？
對於張家口人來說紅旗樓是一個充滿回憶的地方，這裡曾經是張家口的工業核心所在，探機廠、麵粉廠是長輩們辛勤工作的地方，這裡曾經是張家口的文化集聚地，電影院、亞龍大廈是張垣人休息娛樂的好去處。
經過十幾年的拆遷重建，現在的紅旗樓已經成為了，繁華、高端、現代化的代名詞，當然也成為了寸土寸金的高端居住區。隨著煤機廠地塊被超千萬的價格被拍下，再加上目前已經均價過兩萬的容辰首府，紅旗樓商圈未來房價走勢到底如何，會不會再創新高，成為了很多朋友關注的話題。
下面小編和大家分享紅旗樓商圈未來的“房事”指南，是軟是硬，一起往下看！
一、紅旗樓商圈目前房價一覽
紅旗樓商圈的小區倒是不少，比較出名的容辰莊園、張垣新城、上東紅郡······但是這些盤都已經交房入住，目前在售項真心目屈指可數，小編劃拉一圈發現唯一的一個在售樓盤就是容辰首府，目前報價21500元/平米，這也是迄今為止張家口中心城區售價最高的項目。雖然已經突破2萬，但是隻有一盤，並不能完全代表這個區域。
二、紅旗樓商圈未來房價預測
和現在在售樓盤稀少的現狀相比，2018下半年——2019年紅旗樓商圈將有多個項目上線。以下是新盤位置示意圖↓↓↓
看到這些項目，可能好多朋友有點蒙，個別樓盤完全沒有聽過，別急，下面小編為大家分別介紹下這些項目！
據小編不完全統計紅旗樓商圈大約有5個新項目，歸納一下，這些新項目有以下特點：
1、項目都是高層住宅，都處於前期準備階段，正式面市可能要到2019年；
2、全都是知名房企的項目，包括國內一線開發商保利、碧桂園、當代置業等，關於樓盤的品質給了人更多的期許；
3、地價都非常高，張家口歷史地價前6名，這5個項目佔據了5席。
對這些項目有了初步認知後，我們再來討論大家最關心的房價問題。小編認為，要討論房價，首先要了解兩個基本點：
第一、成本多少？第二、有沒有人買？成本是內因，決定了樓盤價格的底線，有沒有人買是外因，決定了樓盤價格的最高點，內外因相結合才是最真實的房價體現。
首先來看成本
樓盤的成本核算比較複雜，每個項目都不盡相同，下面小編選取地價最高和地價最低的2個項目來舉例，為大家粗略的估算一下：
地價最高的是被碧桂園拍得的煤機廠地塊，樓面單價6519元/㎡，加上時間、人員、融資等投入，綜合成本估計在：13500~15000之間。地價最低的是位於探機家屬樓地塊，樓面價約2764.3元/㎡，加上其他投入，綜合成本估計在：6000-7000之間。
總結一下：對這5個項目高一點的成本達到13500~15000，低一點的也在6000-7000之間，未來紅旗樓商圈房價到底能賣到多少錢，那就仁者見仁智者見智啦！
再看到底有沒有人買
據小編了解，目前張家口中心城區樓市相對冷淡，均價低於1萬的低價盤每月能賣到70-90套，均價1.1萬左右的平價盤大約每月能賣10套左右，均價超過1.2萬的高價盤每月只能賣到個位數。從這些數據來看，張家口百姓的購買力確實有限，如果紅旗樓即將上線的新盤真的飆到2萬+，那張家口人民就只能無奈的說一句，你敢賣我就敢不買，不是大家不想買是真的買不起。
上聯：開發商，地價高，成本大，千方百計賣高價
下聯：口上人，工資低，存款少，哭著喊著買不起
橫批：大寫的尷尬
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