前天，天河廣氮AT0607113地塊底價成交，樓面價34000元/平，由珠江實業和城投聯合投得。
可別小看這塊地，它可是今年內起拍樓面價第三高的地塊，身價不菲！
作為天河區今年出讓的最後一塊宅地，該地塊的成交也給今年天河住宅地拍賣畫上了句號。
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地塊概況
廣氮AT0607084地塊位於天坤三路北側，天健上城居住區東側。
宗地面積51629平，計容建築面積154887平，掛牌起始價526616萬元，起始樓面價34000元/㎡。
拍賣採用限地價+競自持+搖號的競拍方式，最高限制地價為580260萬元，封頂樓面價37463元/㎡。
與之前終止出讓的廣氮AT0607113地塊相比，AT0607084地塊面積更大，並且該地塊不會受到廣園路噪音影響。
但與AT0607113地塊 32000元/㎡的起拍樓面價相比，起拍樓面價也貴了2000元/㎡。
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配套設施
地塊周邊有21號線棠東站，規劃的19號線也會經過附近，同時臨近廣園快速和環城高速，交通比較便利。
向北臨近規劃的生態廊道綠地，景觀環境也有保障。
附近學校有廣州奧林匹克中學（2021年建成招生）、博雅小學等，醫院有市中醫院。
天河本身的居住氛圍就不差，周圍有較多的大型住宅區，周邊的配套也在逐步完善。
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周邊樓市
由於地塊推出較少，所以附近新盤很少，只有保利天匯，目前價格待定。
而放眼天河，目前在售兩大一手主力樓盤蘭亭盛薈、珠江花城，均價也在5萬元/平上下。蘭亭盛薈均價為5.1萬元/㎡，珠江花城均價為4.7萬元/㎡。
與一手的緊缺相比，周邊的二手市場成熟度高，且價格梯度明顯。
如預算3-3.5萬/㎡可選擇棠德花苑、廣氮新村；
預算4-4.5萬/㎡可選擇中海康城、天健上城、陽華國花苑等樓齡較新的小區；
預算5萬/㎡及以上，可選擇距離金融城、珠江新城更近的優質小區駿景花園。
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