我們 每一次關於未來城市的想象，都伴隨著對現狀的反思和拷問。從《頭號玩家》中的哥倫布市到《黑客帝國》裡的機械城，未來城市將會變成什麼樣？未來城市中的人們將擁有怎樣的生活方式？當 人們還在描摹、揣測時，作為城市運營先行者的中國金茂對未來城市的探索已進入了新的時代。
科學至上，中國金茂運營城市的理念根基
中國金茂就像是未來城市的先鋒探索者，從金茂大廈伊始到湘江西岸，短短五年時間，金茂把一片葡萄園變成一座逾萬畝的梅溪湖國際新城，成為湖南長沙市最具活力的“新中心”，
不僅入選首批國家智慧城市試點名單，更是中國首個零碳新城。“科學至上”是中國金茂運營城市未來的根基。不斷從時間、 空間和內涵三大維度探索城市運營。通過對大體量地塊的提前收儲，進行科學規劃與精耕細作。再從一、二級聯動開發到
持有運營，做到城市開發、運營及服務一條龍。經過長時間的理論研究與落地實踐，展望下半年， 中國金茂即將邁過千億大關。
6城22盤，金茂南京深耕蘇皖的運營格局
作為城市運營的實踐者， 金茂南京區域（蘇皖）（以下簡稱“金茂南京”）正在以令人驚歎的速度迅猛前進。一年時間
，從2城4盤擴張至6城22盤。2018上半年已連續摘得十幅熱點地塊，在深耕南京 、運籌合肥和無錫的基礎上，又挺進徐州、常州和南通三大潛力城市。金茂南京以根本停不下來的幾何級增長，刷新了運營城市新高度的實力。
金茂始終秉承前瞻的眼光與思維，精耕每一區域的潛能；以創新的規劃與設計，傾注於智造城市的未來。金茂南京 的業務多點綻放，已深深融入蘇皖區域的肌理之中。推動城市功能升級，金茂南京以一座玄武湖金茂廣場首譽南京，聚合高端辦公甲級寫字樓、超高住宅、五星級 威斯汀酒店、金茂匯商業等城市綜合體業態，對話世界平臺；堅持協同發展，“ 以產拓城、以產促城、以產興城”，與南京旅遊集團就河西魚嘴G97綜合體觀光業態建立合作， 樹立南京文化旅遊產業新標杆；盡致城市服務鏈，聚焦“大科技、大文化、大健康”三大板塊，與 瓦里安醫療、三寶科技等48家企業簽署戰略合作；匯聚全球優勢資源，接洽香港信德集團、香港圓核集團、SMG演藝中心、上海馬戲城等國內外 24家優質合作，打造城市商辦地標；創新“金融+資管”長線大宗交易模式，以活化資金為目標進行市場推介及合作推進。
與此同時， 在“科學至上”主戰略的指導下，金茂南京以冠譽全城的高端人居樣本，踐行不斷超越的城市人居夢想。上半年 無錫蠡湖金茂府勁銷16.3億；合肥北雁湖金茂灣兩開兩罄，市場熱捧前所罕見；合肥濱湖金茂悅三次加推一房難求，折桂合肥樓市人氣之冠
；南京揚子江金茂悅兩開兩捷，以全城競藏之勢定鼎國家級新區人居新高度。長三角城市群作為中國十大城市群之首，是中國金茂重點佈局的區域之一。金茂 現象已蔓延至蘇皖全區，2018年金茂南京將以勢不可遏的氣魄，十大新盤齊耀，以燎原之勢賦能長三角城市群。
智造未來，“3 +3”城市空間新品賦能城市發展
十九大後，中國城鎮化進入新時代，中國城市的建設發展正從外延擴張向內涵 提質轉變。從城市產業的打造、城市功能的佈局，到城市IP的競爭、城市氣質的塑造，城市發展從無序到有序，從建設到經營， 現已走向城市運營時代。
金茂南京緊跟時代發展的步伐，在蘇皖區域砥礪踐行城市運營商 的角色。“3+3”城市空間新品，是金茂南京立足於“城市運營商 ”定位，持續滿足城市運營需求的經驗總結，更是引領 美好生活趨勢的作品模型，分解為“3大運營模式”和“ 3大人居樣本”，全面賦能城市發展的各個週期。將企業的經營理念運用到 助力城市發展上來，集城市規劃、建設和運營全過程於一體，在滿足城市居民需求的同時，使開發項目能夠成為城市發展建設的有機部分，從而增強城市發展活力 與創新力。“3+3”城市空間新品，如同一把秘鑰，正在以昂揚之勢智造理想中的未來城市模型。
城市是一個複雜有機體，有著獨一無二的脈絡和肌理，包羅萬象。它的不可逆性也決定了一旦“生病”，需要及早“治療”，“環境惡化、交通
堵塞”等都是其“病症”。“如果沉下心去研究，規劃得當，一切大城市病都能解決，沒有什麼好難的。”這是新加坡“規劃之父”劉太格所堅信的。“3+3”城市空間新品中 的“3大運營模式”：城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮，啟迪城市規劃與運營的“得當之法” 。
“3大運營模式”之“城市核心綜合體”，城市 新地標代言城市新高度
城市是政治、經濟、文化以及消費功能高密度凝聚的地域中心，進入現代社會， 城市綜合體又成為這個地域中心最具活力的核心區域。
金茂在南京的核心區域，引領“擁江 發展”，深度挖掘河西魚嘴金融集聚區、江北新區的區域潛能，打造 河西魚嘴G97綜合體、綠地金茂國際金融中心兩大多功能複合型城市核心綜合體。其中魚嘴片區是南京主城與江北新區的關鍵節點， 河西魚嘴G97綜合體位於河西新城南部，臨近河西商務中軸，屬於魚嘴金融集聚區的核心，未來將成為集辦公、商務、商業 、文化娛樂、社交、休閒等複合功能於一體的城市新地標。580米比肩世界的摩天地標，是繼上海金茂大廈後， 啟幕長江經濟帶的第二座時代作品，代言南京新高度。在國家級新區江北新區創建超百萬天際綜合體，加冕江北新區之冠。 重點聚焦金融資產管理、區域股權交易、科技金融和保險創新等新金融業態，支撐新區加快建設揚子江新金融集聚區，以超高層地標規劃，重繪南京濱江天際線，打造全國一流 的“新金融中心”，南京的“陸家嘴”。
“3大運營模式”之“城市新城”，綠色生態型國際智慧新城
公園城市的理念最早源於美國和加拿大，1962年，由美國肯尼迪政府正式提出。公園城市可直接吸收城市中釋放的碳，減緩城市熱島效應，調節城市氣候，還城市一個 綠色、健康的“肺”，為人們營造一個可持續生存和發展的生活空間。
金茂南京以
“公園城市”為首次實踐，於青龍山這片天賦貴祉之上，打造 南京生態型東南門戶，引領南京國際智慧新城的發展方向。青龍山國際生態新城是一二級聯動開發項目，不同於“邊拆邊建”的 舊城改造模式，聯動開發最大的特點就是“先整體規劃，再開發”。引入國際先進的海綿城市理念，在遇到內澇和水災時將雨水滲透到地下儲存，經過淨化合理利用。城市 路面鋪裝採用強透水性鋪裝材料，解決雨水徑流對道路土壤結構的破壞，減輕城市排水防澇系統壓力，為青龍山國際生態新城營造一個完整的水資源循環利用系統。從青龍山城市運營的高度出發，規制“ 一心雙環”的綠色生態景觀框架，建立多元滲透的開放空間功能體系，打造國際化生態宜居社區。面積約55萬方的綠色山景外環，是一條集商業、五星級酒店 、體育、休閒及社交互動為一體的生態綠帶。面積約6.5萬方的生態文化 內環，涵蓋民國、時令、南朝三大主題功能街區。
“3大 運營模式”之“特色小鎮”，城市大健康產業帶動文化旅遊
國家發改委 、住建部、財政部聯合發佈的《關於開展特色小城鎮培育工作的通知》中明確，到2020年爭取培育
1000個左右各具特色、富有活力的新城鎮。金茂劍指南京規劃的八大新城中唯一的旅遊休閒新城——湯山新城，釋放土地潛能。 “湯山”古名“溫泉”，已有1500多年的歷史，南北朝蕭梁時期被皇帝封為“聖泉”。湯山溫泉 旅遊度假區是世界著名的溫泉療養區，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有“千年聖湯，養生天堂”之美譽。產城 融合是中國金茂城市運營的核心之一，金茂南京與法國薇姿集團達成戰略合作伙伴關係，依託國際化、成熟的溫泉產業框架，加強金茂在 健康醫養方面的開發運營實力。打造南京首個集“醫療康復、頤樂文博、旅遊度假、老年貿易、生態休閒、CCRC生命公寓”六大功能於一體 的綠色健康產業綜合開發項目。大力發展大健康產業，帶動湯山國家級旅遊度假區的發展，已在2016年和2017年連續兩年納入江蘇省重大項目。
科技日新月異，每一次大的突破，都會引發一個時代的變革，當愜意的人居邂逅高端科技，將徹底改變你以往的生活。智能化技術在城市人居生活中的廣泛運用，為生活帶來更多便捷與美好。金茂的三大產品系“府、悅、墅 ”，以獨具特色的綠色健康、智慧科技，創造了高端品質人居 難以複製的模版。
“3大人居樣本”之“金茂府”，綠色智慧 住宅的開創引領者
金茂府是綠色智慧住宅的開創引領者。當文明的進程，迎來自由的曙光， 個人意志的集體復興，宣告人本時代的到來。在這樣的時代前提下，人類不斷提高著自己與所處“空間”的關係，讓“環境 ”愈加適宜。從土地邏輯、園林設計、空間佈局等建築外在的不斷升級，到人本需求的科技探索，金茂府在傳統與現代之間，在智慧科技與手工技藝之間，專注於“ 人”本身，重塑城市建築標準，平衡時代人居美學。金茂府融合8大基因與12大科技系統，從“溫度、溼度、空氣、陽光、噪音、水”六大基本生命元素出發，為客戶 提供以品質、科技專注宜居的城市高端住宅，並在全國住宅中首奪BREEAM四星優異級認證。
建築大師隈研吾曾經說過：去掉一切雕飾以後，人類真正需要的並不是一個四四方方的水泥盒子。因為
我們不僅需要遮風擋雨，還需要心靈的安寧和詩意……2018年下半年，徐州和常州的府系新品即將接踵而至。可以預見的是，它們的建築、 景觀設計的靈感和元素，離不開當地的地域文化特點，及當地自然環境和人類自身的互動關係。在中國五千多年的歷史文化長河中，徐州是兩漢、彭祖文化 的發源，常州是南朝齊梁故里“中吳要輔”，兩城的 歷史文化底蘊厚重而深遠，徐州和常州的金茂府即將在新與舊之間，在追溯與當下之間和諧共生。 它們所掩映出來的不僅僅是生活，更是一代歷史的見證。不論是毗鄰楚河風光帶的徐州府系新品，還是出自 古有龍氣的常州府系新品，誓將成為城市綠色智慧生活的符號象徵。
“3大人居樣本”之“ 金茂悅”，精工品質綠色人居的代表
金茂悅通 常擇址於城市潛力區域，多維交通路網，近距主城核芯。優質的商業、醫療、教育等資源配套，一線城市的 精彩生活舉步即享。2016年，東城金茂悅以第三代智慧 科技產品首落青龍山，匠心打造“舒溫、舒溼、舒氧、舒靜、舒防”的高端智慧科技住宅，成就生活至高至臻 之境。2018年，東城金茂悅Ⅱ期，一脈相承悅系精工品質， 傳承之上突破創新。擁攬青龍山天賦山林資源，薈萃青龍山深厚人文底蘊，鼎立南京東南門戶，鉅制南京人居宏圖，精琢新時代精工典範。融匯八大綠色人居規劃體系，輔以
“兩軸一環拾園”的景觀體系，將城市夢想融入人居新作，築就更美生活，帶領城市人居跨越前行，以時代人居理想致敬城市生態大境。
“3大人居樣本”之“金茂墅”，低密居所墅造美好的 先鋒
隨著城市化進程加速，城市人的生活節奏也愈加匆促。繁華隨處可見，而在繁華之中又能同時覓得安寧，似乎不那麼容易。出於工作、社交、生活的需要，人們總是希望能距離城市中心更近一些，然而城市密集的交通網絡、城市建築群在帶來便利性的同時，也降低了居住的舒適性。 如何在繁華與安寧中取得平衡？金茂墅為城市人創造低密居所， 還生活以更多空間和綠色。居住在低密社區，倍感舒適，寬闊樓間距，樓與樓之間不顯擁擠；採光通風俱佳，私享無限陽光與清風；喧囂紛擾不煩於心，靜謐 享受綠意盎然的居住環境。在高淳，這個被譽為南京後花園和南大門的地方 ，居住屬性極高，是世界慢城聯盟授予的中國首個“國際慢城”。而且受制於規劃空間指標及建設用地指標，高淳項目佔領的是臨湖住宅地塊 稀貴資源。2018年下半年，南京高淳墅系新品將在此墅造美好 生活的無限可能，深刻詮釋低密居住美學。
預測未來的最佳方式是創造未來。“3+3”城市空間新品，是金茂南京不斷為城市發展注入新活力的印證。
智造城市理想未來和人居美好生活，是金茂南京奮鬥不止的強大動力。以盡致盡美 為目標，運營城市新高度，助力長三角城市群向世界第六大城市群進階。
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