“如果現在讓你回到十年前，你最想幹什麼？”
“買房！傾盡家財的買！”
如果有人提到過去十年最賺錢的是什麼行業，相信很多人都會異口同聲的說房地產，的確，十年間有人拼命工作只為了買房有個家，也有人抓緊機遇炒房一轉手身價翻倍，不過到了現在，房地產還有春天嗎？
2020年，為了遏制樓市的惡性投機，讓更多的資金投入服務產業、實體經濟的發展，國家連續發出道兩“退房令”。
據中房報報道，近日國家電網表示“下決心退出傳統制造業和房地產業務”。中國航空集團表示清理低效房產、退出房地產業務。事實上去年下半年，中國重汽、山東黃金等企業都開始掛牌轉讓房地產股權。這些動作也正好印證了大型企業退出房地產行業的決心。
這樣密集明顯的“退房”、“撤股”現象可以說是房地產十年一遇。
2010年國家也曾發佈“退房令”，要求除16家主房地產行業的，其餘78家央企在完成自有、現有已實施土地項目之後清退房地產業務，但是萬萬沒想到房地產行業的大爆發時代，房地產的銷售面積9年增長了7億，銷售額膨脹到了16萬億，其他行業都沒法與其並肩。如此黃金的時代，這78家央企退出房地產業務似乎變成了一個笑話。
直到今年，國家又連發兩道“退房令”，眼看著房地產凍僵的情況，不少央企見好就收，投資減少的同時，房地產行業勢必會受到穩中帶凶的衝擊。
眼看著疫情復工在望，房地產行業回暖在即，多地紛紛出臺扶持房產政策，卻在一夜之間緊急撤回。
2月21日，河南駐馬店宣佈公積金貸款購房比例下調10%，公積金貸款額度上調到50萬，一週後政策被下架。
3月3日，廣州放鬆限購政策被緊急撤回。
3月12日，陝西寶雞市印發的民生文件中提到鼓勵銀行降低首套房首付比例，發佈後不到12小時被下架。
3月17日，山東濟南發佈“更正聲明”，針對放寬房產限購進行更改。
各地扶持政策撤回的同時，“房住不炒”的觀念也在不斷地強調。可想而知現在地方的確想要靠刺激房地產行業拉動經濟數據，雖然政府的回應已經明確表達了立場，但是要如何在響應“房住不炒”的同時扶持房地產實在是個大問題。
考慮到刺激需求的政策不可行，政策現在偏向為房企助力。
例如頒佈救助補貼政策、降低土地拍賣保證金比例等。3月份，一二線城市土地拍賣整體升溫，北上廣深先後出現總成交價或單價衝高的地塊。土地拍賣代表了現在房企的實力狀況，土地行情確實活躍就越是說明開發商對房地產行業很有信心。
重新打造老舊小區，扭轉“新房”模式
從去年7月份至今，全國拉開了舊改大幕，從試點城市到普及，投資額將近萬億。今日廣州、上海、長沙、鄭州、杭州等5地先後發佈住房租賃的扶持計劃，同時58個租賃住房項目開工，山東今年將改造老舊小區40萬戶以上，南寧市計劃改造240個老舊小區。增加更多的渠道提供房屋供給，壓制惡性投資會是房地產市場的未來方向，各大企業也可以通過這個方法逐步退出房地產行業。
認真分析就能看出，這一切的目的就是為了讓房地產行業緩解疫情帶來的衝擊，並且逐漸消除房產的惡性投資，擺脫房地產對經濟的依賴。
事實上除了還沒買房的人之外，國家、銀行、政府、已購房的人都不會想要房價大跌，因此還沒有購房的剛需者和觀望者不要聽風就是雨搞得自己一驚一乍，也不要期待樓市會出現極端情況，未來房價穩定是趨勢，現下好好工作掙錢才會迎來自己的春天。
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