樓市從福利房到商品化發展的幾十年裡，並未出現過什麼大的變革，除了部分政策的變化，市場一直是由賣方所主導的。這個由賣方主導的市場裡，買方一直都是任由擺佈，而且都是一昧的在接受高房價帶來的沉重負擔。而這一切將隨著市場的變化迎來大變革，我們將首次迎來買方佔據主導的市場。
首先，房子成交時間在拉長，價格議價空間大；以往新房市場，日光盤、開盤售罄等這些火爆的行情隨處可見，但現在我們看到的是降價促銷、鋪天蓋地的廣告拉客，總之如果不在前期做出大量的廣告和渠道拉客，房子很難售出。同樣的問題也出現在了二手房市場，房子要想賣出去，必須降價且要做好拉長戰線的準備。
其次，樣化的供應措施，選擇更多；限競房、共產房、長租公寓等等一系列住房供應措施保證不同客群的需求，也給了購房者更多的選擇。同時，這幾年政府不斷的加大土地供應，保證市場充足的需求。購房者選擇更多，對購房的急迫性就降低，市場就不會一直處在高熱的狀態。
再次，場降溫明顯，炒房者逐漸退出；隨著政府一系列打壓政策，市場都出現不同程度的降溫，房價也從高位回落。最熱衷購房的炒房者也萌生退意，因為此時房子的投資回報率已經不能滿足他們的需求了。沒了炒房者去推動市場情緒，市場供需開始發生變化，買房的人開始減少了，除了剛出和少部分改善客戶，在一個售樓處很難看到大批量的購房者。
越來越多的表明市場正在向買方傾斜，但是我們的剛需購房者也要保持謹慎，謹防被市場假象騙到，反而成為了高房價的接盤俠。
首先，開發商了搶收，狂轟亂炸的“降價促銷”廣告讓你動心；千萬不要被這些廣告騙，當然不排除有良心開發商是實打實的降價，但是很多開發商是提前把價格抬高然後進行打折，明面是打折，實際上價格根本沒降。而我們的購房者，一看到降價的消息，就很動心，失去了自己的判斷，立馬就下手買房，這個時候很可能就是中了開發商的圈套，而且還可能成為高房價的接盤俠。
其次，中介的“衣炮彈”；市場80%的人都是通過中介得知購房信息，並且都是從中介手裡購房。而中間出現的偏差實在太大，因為中介需要賺錢，他只能促使客戶成交才能獲取佣金。這裡面出現的市場偏差就比較大了，他可能把不好的市場趨勢，能描述的天花亂墜，讓你相信市場趨勢是好的。可能中間為了讓你成交，會給你部分優惠的承諾。我們中間很多購房者往往是抵不住這點小誘惑，匆忙出手購房。
其三，市場輿論效應網絡化市場，信息碎片化以及獲取信息的多樣性，使得大家手裡關於市場的信息太多，有說漲的有說跌，已經完全分不清楚要聽誰的了。但小編告誡大家，誰的信息都不要聽，只聽官方新聞。都知道我們是政策市，政策沒發佈之前，沒人能判斷市場的走向。尤其是當下，市場變幻莫測，政策導向極其重要。很多被市場輿論騙去購房的，最後都被套住了。
買房一定不要急，畢竟萬的房子，錢也是大家辛苦賺來的。誰都不希望辛苦賺來的錢，白白的投到市場，最後還虧了。以目前的市場狀態，未來買方會佔據越來越明顯的優勢，其中在價格方面會佔據更大的主動，所以買房已經不是過去搶房的狀態了，可以把那種購房急迫的心理先放一放，等待時機合適的時候再出手。
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