從3.25零時起，武漢市以外地區已解除離鄂通道管控，有序恢復對外交通；而武漢市也將在4月8日零時起“解封”。
這標誌著我國新冠疫情已逐步由高峰期轉入控制期，城市將從統籌疫情防控向經濟民生髮展過渡。
在未來很長一段時間內，工作重心將圍繞有利於經濟的持續發展、有利於恢復生產和生活的正常秩序展開。
作為全國疫情最嚴重的城市，武漢的“救市”政策無疑為全國房地產的市場風向指明瞭方向。
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武漢出臺什麼樣的政策“救市”？
武漢市住房保障和房屋管理局於3月23日出臺《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》助力本地房地產市場。
武漢市住房保障和房屋管理局發佈的六項政策內容來看，與大多數省市“救市”政策一致，主要集中於供給端和企業端：
1.錯峰開工復工
2.加強安全管理
3.優化審批服務
4.社保可緩繳、補繳
不同的是，武漢市在預售方面做出了適當的寬鬆。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。
另一方面，武漢在提高預售監管資金使用效率方面也給予很大的寬鬆度：
1、2020年10月1日之前，在重點監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點，累計撥付額度不超過重點監管資金標準的55%；
2、開發企業申請使用銀行保函等額替換重點監管資金時，無需簽訂《新建商品房預售資金監管協議書補充協議》，銀行保函有效期原則上不低於6個月；
3、項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專項維修資金的，開發企業可申請使用重點監管資金，累計申請額度為重點監管資金標準的100%，並可申請撤銷監管賬戶的監管；
4、對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業，在工程進度未達到規定的用款節點，可申請預支重點監管資金 。
此前，達到預售要求的，開發企業可申請重點監管資金標準的35%，結構封頂也只能申請拿到40%，項目取得《建設工程竣工驗收備案》的，可申請20%，最後5%是在完成所有權初始登記後申請的。
以上兩點，都是為了更好地紓解房企的資金壓力。
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武漢樓市的底子怎麼樣？
武漢作為新一線城市，近年來城市軟硬實力全面提升，頭部房企的深耕佈局，加速了地方房地產市場的發展。
連續9年蟬聯中國城市銷量三甲
2019年武漢全年住房成交量達
2324萬㎡、20.91萬套、，同比分別增長30%和25%，一舉奪得全國商品房成交面積與成交套數雙料冠軍，且連續9年位居中國城市銷量三甲。此外，全年共發放1169張預售證，這在全國絕無僅有。
2019年土地出讓金位居全國第五位
2019年武漢全年土地成交金額1766億元，位居全國城市第五，創造歷史新高。至此，武漢土地成交金額連續4年超過千億，穩居全國前五名。同時，武漢以4387萬㎡成交面積成為全國重點城市第五位，供地充足，保證了未來一定時期內的可持續開發。
人口超1400萬潛在需求旺盛
截止到2019年，武漢實有人口超過1400萬，2019年新增人口達到100萬左右。自2017年以來，共新增留漢大學生109.5萬人，提前兩年完成了“5年留下100萬大學生”目標。由此可見，武漢人口支撐力強，未來潛在需求旺盛。
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疫情對武漢樓市造成什麼樣的衝擊？
武漢作為新冠疫情的中心，這個疫情肆虐最嚴重的城市，房地產市場遭重的情況也最為嚴峻，樓市幾近“停擺”。
樓市供銷兩端“停擺”
據克而瑞統計，武漢2月商品住宅新增供應面積，商品住宅成交面積均為零，環比下降100%。成交金額保守估計損失385.21億元。
置業信心受影響
疫情期間以及整個恢復期內民眾的置業情緒都會受到較大影響，民眾的消費意願或購房需求降低。對武漢而言，短期房地產市場調整壓力會更大。
據中指調查線上調研問卷統計結果顯示：因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%，短期需求有延遲入市傾向；而其中51.67%的民眾認為疫情對置業信心“影響很大”。
應屆生留存率暴跌
大家都知道人口對房地產市場的支撐作用。
在近期部分城市刺激消費端“救市政策”屢屢碰壁後，各地紛紛祭起“引才政策”的大旗。在往年的“搶人大戰”中，武漢從未輸過。但一場疫情，讓武漢從高光時刻瞬間轉向至暗時刻！
據BOSS直聘研究院數據顯示，疫情爆發前，一線和新一線城市對2020應屆生的平均本地求職留存率為67.0%。春節後五週，這一數據降為57.3%，而受疫情影響最嚴重的武漢，對應屆生的留存率更是由67.5%降至45.0%。
很顯然，武漢的“六條措施”將標榜成一個全國範圍內的“救市”樣本。武漢作為全國疫情最嚴重的城市，沒有想象中的解除“限購”、“限售”來託底，用實際行動詮釋了“不把房地產作為短期經濟刺激的手段”。
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