从3.25零时起，武汉市以外地区已解除离鄂通道管控，有序恢复对外交通；而武汉市也将在4月8日零时起“解封”。
这标志着我国新冠疫情已逐步由高峰期转入控制期，城市将从统筹疫情防控向经济民生发展过渡。
在未来很长一段时间内，工作重心将围绕有利于经济的持续发展、有利于恢复生产和生活的正常秩序展开。
作为全国疫情最严重的城市，武汉的“救市”政策无疑为全国房地产的市场风向指明了方向。
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武汉出台什么样的政策“救市”？
武汉市住房保障和房屋管理局于3月23日出台《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》助力本地房地产市场。
武汉市住房保障和房屋管理局发布的六项政策内容来看，与大多数省市“救市”政策一致，主要集中于供给端和企业端：
1.错峰开工复工
2.加强安全管理
3.优化审批服务
4.社保可缓缴、补缴
不同的是，武汉市在预售方面做出了适当的宽松。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
另一方面，武汉在提高预售监管资金使用效率方面也给予很大的宽松度：
1、2020年10月1日之前，在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%；
2、开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时，无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》，银行保函有效期原则上不低于6个月；
3、项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的，开发企业可申请使用重点监管资金，累计申请额度为重点监管资金标准的100%，并可申请撤销监管账户的监管；
4、对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金 。
此前，达到预售要求的，开发企业可申请重点监管资金标准的35%，结构封顶也只能申请拿到40%，项目取得《建设工程竣工验收备案》的，可申请20%，最后5%是在完成所有权初始登记后申请的。
以上两点，都是为了更好地纾解房企的资金压力。
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武汉楼市的底子怎么样？
武汉作为新一线城市，近年来城市软硬实力全面提升，头部房企的深耕布局，加速了地方房地产市场的发展。
连续9年蝉联中国城市销量三甲
2019年武汉全年住房成交量达
2324万㎡、20.91万套、，同比分别增长30%和25%，一举夺得全国商品房成交面积与成交套数双料冠军，且连续9年位居中国城市销量三甲。此外，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。
2019年土地出让金位居全国第五位
2019年武汉全年土地成交金额1766亿元，位居全国城市第五，创造历史新高。至此，武汉土地成交金额连续4年超过千亿，稳居全国前五名。同时，武汉以4387万㎡成交面积成为全国重点城市第五位，供地充足，保证了未来一定时期内的可持续开发。
人口超1400万潜在需求旺盛
截止到2019年，武汉实有人口超过1400万，2019年新增人口达到100万左右。自2017年以来，共新增留汉大学生109.5万人，提前两年完成了“5年留下100万大学生”目标。由此可见，武汉人口支撑力强，未来潜在需求旺盛。
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疫情对武汉楼市造成什么样的冲击？
武汉作为新冠疫情的中心，这个疫情肆虐最严重的城市，房地产市场遭重的情况也最为严峻，楼市几近“停摆”。
楼市供销两端“停摆”
据克而瑞统计，武汉2月商品住宅新增供应面积，商品住宅成交面积均为零，环比下降100%。成交金额保守估计损失385.21亿元。
置业信心受影响
疫情期间以及整个恢复期内民众的置业情绪都会受到较大影响，民众的消费意愿或购房需求降低。对武汉而言，短期房地产市场调整压力会更大。
据中指调查线上调研问卷统计结果显示：因为疫情而推迟购房计划的比例达到70%，短期需求有延迟入市倾向；而其中51.67%的民众认为疫情对置业信心“影响很大”。
应届生留存率暴跌
大家都知道人口对房地产市场的支撑作用。
在近期部分城市刺激消费端“救市政策”屡屡碰壁后，各地纷纷祭起“引才政策”的大旗。在往年的“抢人大战”中，武汉从未输过。但一场疫情，让武汉从高光时刻瞬间转向至暗时刻！
据BOSS直聘研究院数据显示，疫情爆发前，一线和新一线城市对2020应届生的平均本地求职留存率为67.0%。春节后五周，这一数据降为57.3%，而受疫情影响最严重的武汉，对应届生的留存率更是由67.5%降至45.0%。
很显然，武汉的“六条措施”将标榜成一个全国范围内的“救市”样本。武汉作为全国疫情最严重的城市，没有想象中的解除“限购”、“限售”来托底，用实际行动诠释了“不把房地产作为短期经济刺激的手段”。
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