近日，有相關專家指出樓市有2條腿：銷售和房價。憑著這2條腿，房地產業如同百米衝刺般飛速發展，很多人趁著這股風走上了人生巔峰。不過依照現如今的情況來看，樓市的這2條腿似乎都已經瘸了，在樓市調控之下房價趨於平穩，受突發事件的影響，銷量也遭遇了滑鐵盧。
其實我認為這種說法並不全面，因為房地產是一個市場化的產物，受商品經濟規律的影響，在量價齊漲的時候，發展迅速是很正常的事情。不過我們應該清楚，在大環境之下，樓市還受到了“一隻無形的手”的干預，而且它的作用不容忽視。那麼這隻手是如何調控樓市的呢？或許它掌握住了樓市的命脈：現金流，當水放的越快，樓市的發展就會越快，一旦閥門被關住之後，樓市就會陷入一潭死水之中。
所以準確來說，樓市應該有3條腿，它們分別是：銷售量、房價水平、現金流。只不過受各方面影響，如今樓市的這3條腿都斷了。
1、房地產銷售降至冰點。
據統計數據顯示，在剛剛過去的2月份，有34家千億規模的房地產企業合同銷售金額累計約為2414.93億元，環比下降40.18%。其中大多數知名房企都陷入了“賣房難”的困境，就算有些企業積極開展“自救”工作，進行現實售房，不過效果依然不盡如人意。
2、房價下滑城市增多。
據國家統計局數據顯示，2月份，在70個大中城市裡房價呈現上漲趨勢的只有21個，而房價出現環比降低的卻有23個。北上廣深四大老牌房地產城市的售房面積僅為18萬平米，降幅達到80%以上。就算恆大打出了75折賣房的招牌，願意買房的人卻寥寥無幾。
3、現金流中斷，債務不等人。
各大房企都陷入了銷售難的困境，這也就意味著資金來源中斷，開發商們就連生存都岌岌可危。不僅如此，2020年房地產行業的到期債務大約為1.46萬億元，其中7月份需要償還的債務就高達1490億元。而且國家還曾釋放出信號：在住房不炒的前提下，資金不可能流向房地產行業。
樓市如今的處境可謂是腹背受敵，如果開發商的資金充裕，面臨的僅僅是銷售為0、房價下跌的情況的話，尚且還有一絲轉型和生存的空間。不過如今三條腿全斷了，樓市是否會就此進入下行階段了呢？作為黨媒的經濟日報對此做出了回應，通過需求和購買力這2個方面表達出了對於房地產市場的發展信心。
很多人都說現在的房子供大於求，存在大量的空置房，所以未來的房價一定會跌。而經濟日報指出，我國城市化還有15%的提高空間，未來還有2億人進城，這也就意味著房地產業還有很大的發展空間。
在購買力方面，雖然經此一疫，我國的經濟受到了不小的影響，但是總體而言依然是保持著強勁的發展態勢，增速位居世界前列。隨著經濟的持續發展，居民的購買力只會越來越強，所以大家不需要擔心買不起房子的問題。
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