2020年疫情打亂了房地產行業，樓市面臨著異常史無前例的嚴峻考驗。
空軍在這個時候發揮著決定性的影響作用，給有購房需求的朋友蒙上了心理陰影“買房要虧錢了”。
看多似乎無濟於事，和過往的幾輪樓市週期一樣，會被罵為貪婪，禍國殃民。
但是一場投資龐大的基建（34萬億），正在趕來的路上......
01.樓市大招-34萬億基建救樓市？
今年的樓市大招不是首付比例降低，不是LPR下調5-10個基點，也不是5500億資金釋放。
今年的樓市大招，是熱度不減的34萬億基建投資，面對這個龐大的數據，第一時間讓人想到2008的四萬億。
配圖
就像疫情讓我們想到2003年的非典一樣，總覺得一樣，值得PK，卻不知實際上並不同。
你必須清楚，究竟是四萬億放水，推高了房價？還是樓市強大的造富效應，吸引了超發而又無處安放的貨幣？
這才是關鍵，這才是血液裡面的精華，汗珠子沒啥意思，味道並不好聞。
PK是好事，競爭才能快速發展，但要明白2008年的四萬億和2020年的新四萬億，其實有著根本性的區別和不同。
要不然，你會誤認為，這一次龐大基數的基建投資，會是比08年誇張十倍的超級刺激。
要知道，34萬億不會也不可能流到普通人手裡，包括你的手裡。因為你從出生普通到了現在，只是不願意承認。
那麼，就非常明確了，34萬億基建的紅利，短期內根本不會轉移到普通大眾手裡。
反過來，也就不會轉移到樓市和房地產上，又怎麼可能挽救被打爆的短期樓市購買力，成為2008年的超級刺激呢？
03.基建在原有的基礎上升了級
用“前方高能”來形容34萬億的基建投資一點也不為過，只不過我們需要理清這個衝關後升了級的“基建”。
首先，我們必須清楚，34萬億是13個省的基建投資項目總金額，而且本輪基建投資包含兩個方面：
一個是老基建，也就是傳統的工業基礎；
老基建-俗稱“鐵公基”，鐵路，公路，機場，港口等，屬於信息時代的基礎設施，是基石，是鋪墊。
另一個是新基建，目前來看，包括七大領域-5G基建，特高壓，城際高速鐵路和城際高速交通，新能源汽車充電樁，大數據中心，人工智能，工業互聯網。
新基建
當然了，說大一點，還包括集成電路，量子信息，物聯網，智能駕駛，工業機器人，氫燃料，石墨烯新材料，以及航空航天等領域的基礎設施。
其次，我們必須清楚，細分下來的基建佔比高低有序：
①.“鐵公基”仍然是大頭。
在總投資規模為17.6萬億的存量PPP項目中，鐵公基（鐵路，公路，港口，碼頭，機場，隧道等）仍然是大頭，約佔7.1萬億，佔比高達41%。
新老基建佔比
非常明確，鐵公基仍然是主力，哪怕它的收益率只有1%，因為吃紅利是大家都願意的事，就像你想通過買房獲得增值一樣。
②.房地產規模排名第二。
老基建當中，房地產規模排名仍然佔據主導地位，名列第二。
也就是土儲相關的，廣場，公寓，棚改，危房改造，保障房，土地儲備等，約佔3.4萬億，佔比高達20%。
從數據看和2008年有一拼，大家還得做好購房準備，再錯過，可就真沒機會了。城市化，人口紅利都在逐漸消失，別以外錯過了2020年，還能再來個2030年。
新基建佔比小
③.新基建佔比小。
新基建當中，無論是網絡建設，光電，充電樁，生物質能，智慧城市，科技等等，總投資不足1000億，佔比極小，只有僅僅0.5%而已。
④.類新基建相對較大。
類新基建好理解，比如軌道交通，園區開發，垃圾發電等等。
總體看下來，在PPP項目庫中大約為2.6萬億，佔比相對較高達到了14.7%。
但從形勢上看，這一佔比也可以歸納到房地產相關，但各個城市細比不同。
比如軌道交通，重慶的地理結構和其它城市就拉出了差距，懂者暗喜吧。
⑤.醫療衛生方面。
受疫情影響，大家多了一個關注焦點，也就是醫療衛生方面。
整體來看，只有3000億左右的項目，佔比1.7%，屬於配套基建類。
......
說到底，老基建還是一如既往的“王牌”，可為什麼依然是老基建呢？
03.特殊形勢下，老基建的重要性
面對“新基建”我們必須明白一件事，它是一個長期的過程，並不能短期拉昇經濟，大概率只會在短期成為資本市場的寵兒。
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先看一組數據，根據統計局2020年1-2月份的數據：
社會零售品銷售總額下降了20.5%；
全社會固定投資下降了24.5%；
房地產開發投資同比下降了16.3%；
規模以上工業增加值下降了13.5%；
房地產銷售面積下降40%，銷售額下降36%；
用電量下降8.2%；
......
實際上，我們非常明確，如果不及時解決，三月份，甚至四月份的數據並不會好看。
那麼，就非常確切了，從ZF的角度，大規模的“鐵公基”（老基建）投入可以獲得更多的行政資源和經濟收益。
然而，我們也知道，隨著社會的不斷髮展，投資新基建固然前景可期，但是週期太長、短期風險太大，與當前的執政週期和政績考核不匹配。
說到底，疫情對地方經濟造成了不小的衝擊，地方ZF也希望靠房地產，來刺激經濟增長。房地產是一個鏈條很長的產業，有著深厚的上、下游產業鏈影響力、牽引力。
換句話說，就不難明確34萬億基建當中，不同的基建佔比分配了，這是當前的形式結果。
因為，就目前的形式來看：
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一是新基建短期有所顧慮，導致規模嚴重不足，很難擔起經濟復甦的重任；
二是從資本市場的角度，“新基建”仍然代表著增長和技術革命潮流，具備一定的想象空間；
說到底，新基建仍然具備一定的不確定性，尤其是解決當下經濟困境。所以，接下來對於老百姓來說，對於普通民眾來說，投資“王牌”優質資產，仍然是最好的選擇。
04.重慶樓市在34萬億基建下的新機遇。
今年的重慶樓市很魔幻，市場中充斥著糾結，徘徊，緊張，焦慮…迷霧重重。購房人的心情就像過山車，一會樓市回暖了，一會可以抄底了。
“不買怕漲，買了怕跌”是這一輪去庫存給購房者留下的【樓市後遺症】，大部分朋友心裡有一股衝動的勁兒，也保留著一顆冷靜的心。
然而，這一輪34萬億基建的分配，讓我們再一次看到了重慶樓市的希望，看到了這座城市獨特的地位，一輪重慶樓市的新機遇正在醞釀。
城市基建分配
如圖，非常明確，本次基建涉及到的項目，重慶佔比924個，排在第二。總投資金額也不錯，達到2.7萬億，而本年度將進行的也有3400億。
整體上來看，本輪基建總投資接近34萬億（33.83萬億），本年度會進行2.79萬億。對於08年的四萬億，略顯遜色，但是短期樓市基石已奠定，未來可期。
因此，還是那句話-面對房地產市場，千萬別聽沒什麼資產的人給你胡叨叨，事實上，他們的人生也只能這樣的消耗窮熬。
對待重慶樓市，對待優質資產，你要徹底覺醒，越是好的東西，越是一場貨幣的演繹，每一次危機都是財富的重新洗牌。
而對於普通大眾來說，唯一的王牌只能是樓市，也只能是房地產，對我們個體而言，王牌=優質房產，在魔幻的重慶，也只能是“優質”資產。
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