【河源搜狐焦點訊】“河源房屋貸款提前還貸款 河源提前還貸合算嗎“針對這個問題，不少網友都在後臺留言提問，今天小編就來為大家講解下。
河源提前還貸合算嗎
房貸提前還款劃不划算要具體情況具體分析：
- 等額本金提前還款。若貸款過半,剩下的本金比重較大,利息比重較小。如果提前還款,能夠節省的錢很少。
- 等額本息提前還款。一般情況下,當還款期限超過三分之一的時候,提前還款就不划算了。因為剩下的利息並不多,基本上都是本金。
河源房屋貸款提前還貸款
這3種“房貸”情況，你提前還款“更划算”！
一、屬於商業貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半。
眾所周知，商業貸款需要繳納的利息較住房公積金貸款的高很多，商業貸款的房貸利率現在將近5.88%，而住房公積金的房貸利率是3.25%，這樣算下來如果貸款100萬還款30年，並按等額本息的方式還款，那麼商業貸款的利息（113萬）就比住房公積金貸款的利息（56.7萬）多了56.3萬，相差將近一倍了。
此外，按正常來說，總貸款期限前一半時間，例如總貸款期限30年，前15年的還款大半都是在還利息，還的本金相對較小；後15年還的款大部分才是本金，所以如果你的貸款屬於商業貸款且你的還款時間尚未超過總貸款期限的一半，那麼提前還清房貸或許“更划算”。
公積金貸款如果你的供房壓力不大，就不建議提前還款了。因為你還清了就很難再貸到這麼低利息的大額房貸了，如果你有閒錢可以拿去做其他投資，一般賺的錢都會超過公積金房貸利率，並且留著一些貸款也能抵禦貨幣貶值，這樣更划算。
二、抵押房產貸款用於融資，建議有閒錢就提前還清貸款。
有些生意人當手頭資金不足，生意不能正常運轉或者想將生意做得更大時，往往為了融資而選擇將自己的房產抵押貸款，這樣可以緩解資金壓力。內行人爆料，這樣的貸款方式，利率較高，當你有閒錢可以提前還款了，建議還是早些還清較好，能省下一大筆利息，這樣後期的利益更大。
三、如果基準利率上漲了，當你供房壓力增大時，你有閒錢就提前還清貸款。
房貸的利息會不會增加與銀行的基準利率直接相關，如果基準利率上漲了，那麼你的還貸利息將加大，供房壓力也將增大，特別是商業貸款，你的還貸壓力更大，所以如果基準利率上漲幅度很大，已經超出了你的預期，那麼你有閒錢的話建議提前還清貸款，不僅可以省下一大筆利息，並且無債一身輕，這樣更好。
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