先前央媽定向降準被一貫解讀為樓市利好，如今南京在經歷了一波開盤潮之後，買房成本實際又高了，各家銀行貸款額度更加緊俏，且宅妹發現，南京首套房的房貸利率普遍上浮20%，有的銀行甚至已上浮25%！
扎心了，銀行利率又上浮，最高上浮25%！
據宅妹調查，現在南京首套房貸利率普遍維持上浮20%，但已有幾家銀行表示，首套房已上浮25%。
北京銀行則表示，會根據貸款人資質給予不同的貸款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。
光大銀行一網點工作人員表示，現在首套房貸款利率上浮25%，並且還有附加條件，要搭配貸款總額20%的公積金貸款才可受理。
當前市面上主流的首套房貸款利率是基準利率上浮20%。比如渤海銀行、建設銀行、工商銀行、平安銀行、民生銀行等，都是基準利率上浮20%。
就拿100萬貸款30年來計算，現在首套房貸利率上浮25%相比之前上浮15%，月供多了300多元；總利息多了約11.5萬元。
此外，從對首套房的認定來看，各家銀行也略有不同。
有的銀行認定有過貸款記錄但貸款已還清，再買房可以按照首套房標準。但有銀行表示認房又認貸，只要名下有房，再買房就要按照二套房的貸款利率進行，也有銀行表示名下的房產貸款已還清的情況下，再買房，首付比例按照首套房首付五成，但是貸款利率要按照二套房上浮25%或30%。
下款更難！有銀行直言：下款時間仍不確定
今年上半年開盤潮剛過，就現在來看，各家銀行的貸款額度還是非常緊張，另外對於下款時間，有些銀行甚至直接回復“不太確定”。
光大銀行河西分行客戶經理表示，今年以來房貸額度緊張，一手房且首套房貸款相對容易，而二套房貸款基本上沒放出幾筆。
農業銀行一家網點的客戶經理表示，當前對於首套房貸款利率是上浮25%，然而，基本上網點處於停貸的狀態，貸款額度實在太緊張了！
在這樣的環境下，銀行其實有更多的機會去選擇優質客戶和優質資產，來降低風險。如中信銀行，利率高的優先放款，其他銀行雖然沒有這樣明說，但
相同條件下，利率高的確實下款要快一些。而面對一些優質客戶和優質資產，部分銀行也有可能會適當放寬條件。宅妹瞭解得知，有些銀行還能給房貸利率折扣，但這些折扣利率是有限制條件的折扣，對客戶資質要求比以往更嚴苛，實際能享受到的折扣並不多。
如何讓你的貸款快速審批呢？宅妹諮詢了一位資深銀行信貸經理，在審批房貸時，私人銀行等高淨值客戶、及與大型重點開發商合作樓盤的客戶都會優先考慮。
1. 成為銀行高淨值客戶。如加大在銀行的存款，購買基金保險等，但資金額度較高，一般是10萬-50萬不等。（具體可以諮詢你的客戶經理，前不久有買板橋樓盤的客戶就買了理財產品，順利批下了貸款。）
2. 購買大品牌開發商的新房。有些新房比如是銀行重點合作的開發商開發的樓盤，由於其要求回款時間和考慮到未來合作關係，銀行會優先處理，放款時間會比其他的快一些。
在南京，銀行均有特定的合作開發商，購房者在申請貸款時，開發商往往會要求購房者在其指定合作的銀行進行辦理，也一定程度上影響了貸款的靈活性。
未來房貸利率繼續漲將是大概率事件
其實對於未來房貸利率的走向，大佬們已經表過態了：
央行行長周小川:低利率時代已經過去了！
國家外匯管理局局長潘功勝：個人住房貸款利率略有上升，但從較長週期來看仍處於低水平，強調差別化房貸政策，支持合理購房需求。
央行進一步指出，積極指導金融系統配合做好房地產調控的相關工作。
央行行長也說明當前去槓桿已經進入到穩定階段。（潛臺詞：去槓桿才剛剛開始，還沒結束呢。）
全國首套房貸利率6年來的走勢：
2014年四季度至2015年，全國首套房貸利率持續明顯下滑。
2016年至2017年一季度，利率處於歷史偏低水平，最低只有4.5%左右，一線和部分二線城市則打85折或9折。
2017年二季度開始，首套利率持續攀升，三、四季度，已經超過4.9%的年基準利率，也即利率上浮了。
2018年1月份，全國首套房貸款平均利率攀升至5.43%，相當於基準利率1.11倍！
然而回顧一下近20年的利率情況，房貸利率共經歷了三個波峰和三個波谷。房貸利率最高的一年是1996年5月，達到15.12%，接著是2007年，達到了7.83%，最後是2011年，達到了7.05%。而2002年的5.67%，2008年12月的5.94%，2016年2月的4.165%，是三個波谷。
（圖片來源網絡）
所以，從歷史上來看，目前的房貸利率雖然較之前略有上升，但與歷史高位相比（2014年上半年，房貸利率曾經突破7%，2月全國首套房貸款平均利率為5.46%），仍處於較低水平。對於整個週期來講，屬於剛從2016年2月的歷史最低點的反彈。
而2016年年初時，正值各地急需去庫存的時刻，而當時實行的“低利率”政策，算是一種“金融配套措施”。隨著利率一路走低，各地的庫存去的也確實很快。所以很多人拿現在的利率與那時的相比，當然小心臟受不了了。
其實今年年初，各家銀行額度就已開始收緊，也暗示了今年的房貸走向。如今經歷一波開盤後，額度自然更加緊俏。如果我們把目光再放開一點，面臨停貸的不止是購房者，開發商或也正遭遇更頻繁的銀行停貸趨勢。
可以想象，沒有銀行的資金支持，部分開發商只能更多地通過樓盤優惠來更快地回籠資金，而這也算是調控樓市的一種間接思路。
收緊房貸或者上調房貸利率會加速房地產市場的降溫，抑制“炒房”現象。不過，對剛需購房者來說也有負面影響，對他們的支付能力的要求更高了，剛需們撐住！
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