過去一週，謠言滿天飛，“廈門取消限購”、“放開限價”、“國務院規定半年內必須放開全部限購！”等消息層出不窮……其實，歷數最近發生的一系列新聞，明眼人就很清楚，在當前情況下，
限購限貸取消的可能性是極低的。昨天，新華社發文“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”，為政策走向徹底定調，明確表示中央依然堅持“房住不炒”的定位。
所以，短期內限購限貸是不會放鬆的。如今，在上海買房、貸款究竟需要哪些條件，收藏這份攻略就夠了！
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上海限購政策
1.1限購範圍
上海全境限購。
1.2限購人群
1.2.1戶籍家庭&戶籍單身
（1）已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購2套房（含新建商品房和二手住房）。
（2）上海籍未成年人只要所在家庭，可以單獨上產證。
（3）限購政策（2011年1月31日）前上海籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關係證明，可計入購房套數。
1.2.2非滬籍家庭
購房時所需條件：
1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4、 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
1.2.2特殊情況
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上海限貸政策
注：
1、上海實行認房又認貸；
2、商貸方面，目前，首套房首付35%，首貸基準利率4.9，部分銀行可享受折扣，首套房利率不上浮；二套房中普通住房首付5成，非普通住宅首付7成，
二次貸款在基準利率上上浮10%。（近期上海各大銀行商貸利率詳情如下：）
3、公積金貸款方面，
（1） 購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整，即首付30%（住房面積＞90平），面積≤90平首付最低首付30%；
（2） 第二套改善型首付比例挑高，普通住房50%，非普通住房70%，二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元；（詳情如下）
（3） 停止向已有兩次公積金貸款記錄以及購買第二套非改善型住房的職工家庭發放貸款。
4、政策要求嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杆槓”金融產品用於購房首付款，嚴防從P2P、小貸公司等獲取房貸首付。
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搖號購房政策
2017年7月18日，上海正式實行搖號開盤政策，這是繼南京後，實行搖號買房的第二個城市。政策明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售，嚴格落實購房實名制。
注：
1、所有新房都要搖號（買期房和現房都得搖號 ），二手房及公寓不用搖號；
2、新房每拿一次證，就進行一輪公證搖號開盤；
3、主持搖號的是東方公證吃，採用指定系統“房產搖號公證系統V1.0”進行現場搖號；
4、根據搖號順序，購房人進行選房；如未選中心儀房源則放棄搖號，房號不可轉讓他人；購房者必須參與要好人的身份信息一致；
5、搖號登記所需材料，主要包括：
①身份證
②戶口本
③結婚證（已婚）
④外地戶口需提供63個月內連續繳納60個月的社保或個稅證明
⑤名下住房信息
⑥開放商要求的固定現金存款證明，或凍結資金證明
⑦驗資證明（一般存款、理財或股票均可，都需要在購買人或購買家庭名下）、
貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。一般這部分由售樓處指定，主要為了確保參與搖號的客戶都具備買房實力。閱讀更多 上海房產薈 的文章
