前段時間，北京一位先生打算出租房子，沒想到被兩家中介哄抬價格，於是將此事爆到網上……
大家紛紛好奇中介為什麼這麼賺錢，感嘆如今年輕人的負擔和壓力……
@解答：我家周圍，正常7500到7800一個月，中介現在9500×11個月大規模收。
@Leonardo：去年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k，開始願意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一星期後我在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。
據華夏日報記者透露，針對中介高抬租金爭搶房源事件，曾向蛋殼公寓公開聯繫渠道發出了採訪函，詢問不惜高價拿房的原因，但未收到對方回覆。
結果沒想到，過幾天就爆出多家住房租賃企業謀利的手段，租房合同實為貸款合同！
同樣，有不少租客發現自己只是租了房，卻背上了一筆貸款！
這是租房中介推出的與第三方金融機構合作的分期產品。即：租客與第三方金融機構簽署一至兩年的貸款協議，金融機構將資金打到租賃企業的賬戶上，而租客按月還貸來抵房租。
從正面看，“租房貸”可以提高資金投資回報率，彌補租賃住宅類項目租金回報率較低的弊端。同時，貸款機構替租客一次性繳付未來一到兩年甚至更長期限的租金，可以加速房地產開發商投資回款。
對租客來說，“押一付一”也使年輕人的壓力小一點，很多租客會選擇利用貸款還房租。
然而“租金貸”的風險也是巨大的！
首先，未告知租客是“貸款”
中介向租戶推薦該付款方式時，並未提及是以租客的信用為擔保的貸款，一旦租客發現且主觀意願不強的話，有提前退租的風險。
其次，還款具有潛在風險
這種分期貸款，一旦租客提前退租、無法按時還款或是提前還款，都會導致貸款利息收益減少。甚至有些租客的個人信用情況較差，可能無法申請到分期貸款。這些都是“租房貸”具有的潛在風險。
第三，資金鍊斷裂的風險
如果租賃企業規模較小，沒有雄厚的資金背景，盲目利用貸款資金快速擴張會導致空房率上升；同樣的，由於哄抬價格，房租不低，公寓的入住率會降低。
最終的結果是：虧損嚴重，需要不斷的融資來填補虧損。如果一旦資金鍊跟不上，租賃企業不能夠按期給房東付款，租客有可能會受到房東的驅趕。
中介通過“租房貸”獲取的資金，嚴格意義上是一種負債！
中介拿著資金哄抬房價去尋找更多房源，風險會不斷增加，事實已經證明，資金流供給一旦短缺，整個鏈條上的各個環節無一倖免！
另一問題是不少中介“欺騙”租客，在租客不知情的情況下籤署了貸款合同，也就是“強制貸款付租金”。
小編說：不管是從風險層面，還是從租客的意願上，都希望加強對租房分期貸款業務的監管，以免出現新的金融風險！並將之更透明更合規，對租客實行告知義務，做出必要的解釋！
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