商品房買賣合同被解除，違約方需要承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失 。房屋差價損失系因合同解除所引起的，屬於間接損失，應當作為賠償的範圍。
關於商品房價格漲跌產生的差價損失的計算方法，商品房買賣合同有約定的，從其約定。
沒有約定的，可以比照最相似商品房的市場成交價與買賣合同成交價的差額計算。沒有最相類似商品房比照的，可參考法院委託評估機構確定的基準日的房屋市場價與買賣合同成交價的差價，在此差價的基礎上扣除交易成本並考慮糾紛發生的原因，一方是否存在未防止損失擴大的情形等諸多因素予以公平衡量。
開發商違約，購房者起訴，獲賠房屋價格上漲差價
白某某於2011年11月24日與某房產公司簽訂商品房買賣合同，合同約定白某某購買該公司位於徐州市泉山區二環西路與明珠路交會處湖光山色小區XX幢X單元XXXX號房屋一套，建築面積為149.25平方米。
白某某按協議約定交納了購房款及相關稅費。但在該房屋交付後白某某於2014年8月底對該房屋進行裝修過程中發現，房屋主體結構存在嚴重質量問題。對該房屋進行鑑定，鑑定結論為該房屋安全性不符合鑑定標準要求。在此之後，白某某數次與被告協商，一直未達成一致意見。為維護自身合法權益，白某某訴至法院。
違約方賠償房屋差價損失
人民法院經審理後認為，白某某與被告簽訂的《商品房買賣合同》在正常履行後，白某某可以按約定取得質量合格、可以正常居住使用的房屋及享受該房屋帶來的增值。現因被告違約，白某某的損失應包括合同履行後白某某可以獲得的房屋增值部分，即房屋差價損失。
根據江蘇先河房地產土地評估有限公司對涉案房屋在質量正常情況下市場價值的評估，該房屋在價值時點（2015年11月3日）最可能形成或成立的公開市場價值為1496700元，扣除購房款753713元，白某某的房屋差價損失為742987元。
查閱了大量的商品房買賣糾紛的案例後，我們發現很多糾紛引發的原因均是在商品房買賣合同簽訂後，由於房價上漲、下跌，導致了合同雙方對原來約定的價格不滿意而拒絕履行合同。在這種情況下，一旦合同被解除，違約方需要承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。房屋差價損失，即合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額，系因合同解除所引起的，屬於間接損失，應當作為賠償的範圍。
附錄：違約金
違約金使用條件
（1）合同解除應是符合法定解除的條件並依法解除，如約定解除，從約定；
（2）合同解除的原因應限於房屋交付義務的不能履行或延遲履行，其他原因的不能得到支持；
（3）在購房人獲得賠償時，應當扣除購房人因合同解除而減少的費用支出。
違約金的適用方法
（1）關於商品房價格漲跌產生的差價損失的計算方法，商品房買賣合同有約定的，從其約定。
（2）沒有約定的，實踐中可以委託具有評估資質的專業機構進行評估或可以比照最相類似商品房（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋）的市場成交價與買賣合同成交價的差額來來確定損失。
（3）沒有最相類似商品房比照的，可參考法院委託評估機構確定的基準日的房屋市場價與買賣合同成交價的差價，在此差價的基礎上扣除交易成本並考慮糾紛發生的原因，一方是否存在未防止損失擴大的情形等諸多因素予以公平衡量。
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