08.27 厲害了我的業委會！未解聘前期物業公司，就新聘其他物業公司

某小區經主管部門批准成立業委會，過了兩年，該業委會便與其他物業公司簽訂了物業管理服務合同，合同自簽訂之日起生效。不過，該小區有一個物業公司，這個物業公司是開發商前期選聘的。業委會簽訂該合同後兩個月，便將前期進行物業管理的物業公司告上法庭，要求依法解除物業服務關係，公佈物業費使用情況，並移交相關配套設施及物業管理相關材料給業委會。

法院經審理認為:業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的合同為前期物業服務合同。業委會有權自主選聘物業服務企業對其提供物業服務，業委會與新選聘的物業服務企業簽訂的服務合同生效時，前期物業服務合同終止。法院最後判決該物業管理服務合同終止；支持了業委會要求移交相關配套設施和材料的的訴訟請求。

由此可見，如果業主們對物業公司不滿意，認為其服務不到位，可以通過有效成立業委會選聘新的物業公司，重新簽訂物業管理服務合同，並不違反法律法規，也不需要其他手續。原物業公司在合同終止猴則須移交相關材料，退出小區物業管理。