購房者走過最長的路，大概就是開發商的套路了。為了買房，大家不得不要和開發商接觸，而一些開發商為了獲取最大的利益總是在不知不覺把購房者帶向誤區。
開發商賣房的那些套路
廣告中的那些套路
一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、學校、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同裡。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路
購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那麼大，真的沒問題嗎?
當然有問題!要麼贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什麼時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關於定金的套路更深
現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。
原本購房者在簽署了認購協議後交付定金，已經是行業內的潛規則，但由於當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在後期發現合同中不能接受的條款，卻礙於已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也一樣暗藏套路
之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之後，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎?不是的!
一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
開發商套路這麼多，作為購房者，買房時如果沒有個談判技巧，分分鐘就吃虧了。那麼，有哪些談判技巧可以讓大家立即get，並且活學活用呢。購房指南這就一一列舉出來。
購買精裝修住房時要簽訂詳細的合同，合同中要重點明確精裝修標準。儘量避免使用“優質”、“高檔”、“相當於”、“不低於”等含糊字眼。約定的內容要儘量詳細，包括地板、廚衛用具等用材的品牌型號，如果有贈送電器，也應該落實到具體品牌和型號上。
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