高高興興買了房子，搬家入住，隨之而來的物業問題讓人越來越頭疼。物業不達標，業主不繳納物業費，業主不交錢，物業沒有各項資金，各項服務就不能達標，一次的惡性循環。最後將導致物業公司將業主訴至法院，討要物業費，那麼被物業公司起訴索要物業費應該怎麼辦呢？下邊來跟大家說說。
一、核實訴訟主體問題。查看物業合同，物業公司是否有簽訂合同的合法資質。物業公司物業資質分為一、二、三級，對應著物業公司的管理服務面積。要查看其是否有權管理涉案樓盤。如果該物業合同是和業主委員會簽署的，要核實業主委員會是否是合法成立，以及該合同是否合法且經過依法公示。
二、核實物業合同約定服務內容。一般物業公司的責任主要分為保安、保潔、綠化和公共設施維護。要仔細確認物業服務標準。針對服務期限內沒有達標的內容取證。取證時要注意以下幾點：錄像、錄音要證明是在涉案物業合同期間內的物業未達標的行為；證明內容要可以看出是涉案樓盤；證明內容的採集要是合法途徑等。
三、核實物業收費組成。物業費不該包括電梯費、稅費等。同時，要查看公共收益的收支明細。索要侵佔份額。
據上，不要認為業主繳納物業費天經地義。只要，沒有達到物業服務標準業主就有權利拒絕繳納物業費。
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