08.23 成都公積金貸款購房全攻略！手把手教你如何查詢、貸款、提取……

對於515新政後的成都購房者而言是非常幸福的，限購將大量購房人群拒之門外，搖號中籤率大幅提升，再加上相關部門規定開發商不得拒絕公積金貸款，購房者可以用更低的利息買到心儀的好房。

不過公積金貸款跟商業貸款的區別還是很大的，審核也非常嚴格，許多朋友搞不清楚其中的各種道道。

今天，肥哥就為大家吐血整理了成都公積金的查詢、貸款、提取等一系列的攻略，希望對大家有所幫助。

第一部分：成都公積金提取

一、提取條件：

購買、建造、翻建、大修自住住房的;

償還購房貸款本息的;

租房自住的;

本人或配偶、父母、子女發生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;

遭遇突發重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的;

被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍的。

當然，對於購房者而言，主要還是前三種情形。

二、提取材料：

購買商品房：

房屋地址在成都市行政區域內提供①房管部門備案登記的《商品房買賣合同》;②購房款發票或收據。

房屋地址在成都市行政區域外且未取得產權證的提供①房管部門備案登記的《商品房買賣合同》;②購房款發票。

房屋地址在成都市行政區域外且已取得產權證的提供①房屋產權證;②購房款發票或收據。

*注：房屋地址在成都市行政區域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發放憑證。

購買再交易住房(二手房)：

(1)房屋交易過戶後的房屋產權證;

(2)房屋交易契稅完稅憑證;

(3)房屋交易手續費發票;

(4)房屋產權共有人是配偶、父母、子女的，應提供親屬關係證明。

*注：房屋地址在成都市行政區域外，且已抵押給按揭貸款銀行，申請住房按揭貸款的，還需提供貸款銀行出具的按揭貸款發放憑證。

購買單位房改房或集資建經濟適用房：

(1)房改部門鑑章的購房合同或經濟適用房購房合同;

(2)房改部門鑑章的購房款專用收據。

*注：單位向職工出售房改存量房，集資建經濟適用房，應由單位統一為職工辦理住房公積金提取審核手續。

身份證明材料說明：

(1)職工提取本人的住房公積金，應出示本人身份證原件;

(2)需同時提取配偶方住房公積金的，應出示夫妻雙方身份證原件及婚姻關係證明，可由配偶代辦;

(3)委託他人辦理的：受託人是委託人直系血親的，需提供委託人和受託人身份證、戶口薄或公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人親屬關係的材料(原件及複印件)、委託人出具的委託書;受託人非委託人直系血親的，委託書需要在公證機關進行公證。注：直系血親的直接血緣關係，是指出生關係。包括生出自己的長輩(父母、祖父母，外祖父母以及更上的長輩)和自己生出來的晚輩(子女，孫子女，外孫子女以及更下的直接晚輩)，委託提取不可代辦;

(4)單位為職工代辦提取，應出示單位介紹信、單位經辦人身份證原件及複印件、職工身份證複印件;

(5)應出示提取人的住房公積金聯名卡，無住房公積金聯名卡職工應提供所在單位簽章的《成都住房公積金提取證明》一式兩份和提取人的銀行儲蓄賬戶存摺(卡)，託管職工需出具《成都住房公積金轉移通知書》原件。

三、提取流程

第一步，個人向成都市公積金中心提起申請

第二步，等待成都市公積金中心受理審核

第三步，審核通過，辦理提取手續：打印《成都住房公積金提取申請審批表》交單位經辦人或職工本人確認，單位返聯還單位經辦人

四、提取額度

購買商品房：

(1)不超過實際支付費用(以購房款發票或收據載明金額為準);

(1)不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶餘額。

購買再交易住房(二手房房)：

(1)不超過實際支付費用(以稅務機關出具的契稅完稅憑證載明的計稅基數金額為準);

(1)不超過過戶後房屋所有權證發證時間上月職工個人和配偶住房公積金賬戶餘額。

購買單位房改房或集資建經濟適用房：

(1)不超過實際支付費用(以房改部門鑑章的專用收據載明金額為準);

(1)不超過購房合同簽訂時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額。

租房：

承租公共租賃住房：按實際房租支出全額提取

承租商品住房：不超過已支付的房屋租賃金額，租賃商品住房已支付房屋租賃金額計算方式為：住房租賃備案月租金金額×申請時已承租時間；不超過租房提取限額。

租房提取限額：

租住住房位於錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、成都高新區的，每年累計提取金額不超過1.6萬元，職工及配偶每年累積提取金額不超過3.2萬元；租住住房位於成都天府新區、青白江區、新都區、溫江區、龍泉驛區、雙流區、郫都區、新津縣的，每年累計提取金額不超過1.2萬，職工及配偶每年累積提取金額不超過2.4萬元；租住住房位於都江堰市、簡陽市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣的，每年累計提取金額不超過9600元，職工及配偶每年累積提取金額不超過1.92萬元。

五、提取時間

提取時間間隔：購房每年可提取一次，租房每季度可提取一次。

提取到賬時間：自申請受理日起3個工作日內

第二部分：成都公積金查詢

一、網上查詢

成都住房公積金卡都是聯名卡，如果要在網上查詢的話，百度一下“成都公積金中心”官網就行了。

二、服務網點查詢

成都公積金中心在主城區有多個服務大廳，分別如下：

上班時間：週一至週五 上午：9:00—12:00；下午：13:00—17:00

第三部分：公積金貸款

一、貸款條件：

借款申請人必須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款餘額;

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值規定比例;

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、公積金中心規定的其他條件。

二、貸款材料

一手房：

1、二代身份證或軍官證原件和6份複印件。

2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和6份複印件。

3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和6份複印件。

4、開發商加蓋鮮章的備案表原件2份(郊縣樓盤需3份原件)和3份複印件。

5、購房合同正本原件2份和2份複印件。

6、購房合同附件或補充協議原件2份和2份複印件。

7、首付款收據或現金收款單原件，3份複印件。

8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份複印件(在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部諮詢櫃檯打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。

9、提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套(不得塗改)。

10、委託扣款(還款)帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份複印件。

11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網站可下載)原件和3份複印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份複印件。

12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 原件和1份複印件,且住房公積金賬戶狀態應為正常。

12、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

特別注意事項：

1、成都市戶籍職工在就業地連續正常繳存住房公積金，購買本市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公積金連續正常繳存證明，向成都公積金中心申請公積金貸款。

2、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件

其他注意事項：

1、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還應提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受託銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、農商銀行。

二手房：

(一)買方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份複印件。

3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和2份複印件。

4、符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份複印件。

5、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份複印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份複印件(在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部諮詢櫃檯打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》)。

7、委託扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網站可下載)原件2份和1份複印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份複印件。

9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個月連續正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明(繳存查詢表) 原件和1份複印件,且住房公積金賬戶狀態應為正常。

10、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

(二)賣方需提供的資料和份數：

1、二代身份證或軍官證原件和3份複印件。

2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份複印件。

3、婚姻證明(結婚證、離婚證，單身現場申明)原件和2份複印件。

4、擬售住房產權原件和3份複印件(新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份複印件)。

5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份複印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份複印件。

7、公積金管理中心要求提供的其他相關資料。

特別注意事項：

1、成都市戶籍職工在就業地連續正常繳存住房公積金，購買本市行政區域內自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請公積金貸款。

2、職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

3、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還應提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

4、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受託銀行有：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、農商銀行。

三、貸款流程

一手房貸款流程：

借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料→受託銀行進行受理、審核→中心進行審批→擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》→借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同→借款人辦理委託公證手續→中心核准發放→受託銀行發放貸款。

二手房貸款流程：

買賣雙方到貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料→受託銀行進行受理，初審→評估公司進行勘驗，並出具評估報告→受託銀行進行審核→中心進行審批→借款人到銀行簽訂借款合同→買賣雙方辦理產權過戶手續→借款人領取新產權並辦理抵押登記手續→受託銀行領取他項權證等資料→中心核准發放→受託銀行發放貸款。

四、貸款額度及利率

五年期貸款利率：2.75%

五年期以上貸款利率：3.25%

成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，

單筆可貸額度計算公式為：符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+共同借款人公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數（上限70萬元）；單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存餘額×20倍×繳存時間係數（上限40萬元）。連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5；連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間係數為0.9；連續正常繳存時間在24個月以上的時間係數為1；異地貸款繳存時間係數統一為0.5。符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間係數。

須同時具備以下條件：

（一）貸款成數最高不超過7成。

（二）不高於按借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度。

（三）借款人住房公積金上月正常繳存餘額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存餘額。

符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定最終貸款額度。

五、首付比例

購買首套住房，或已有一套住房並已結清相應住房貸款餘額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房但未結清相應住房貸款餘額的，最低首付款比例為40%，執行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以貸款。

所購再交易住房樓齡在十年以上的，則相應提高一成的首付款比例。

對已結清相應住房貸款餘額的認定，以人民銀行徵信系統查詢結果為準。因人民銀行徵信系統未及時更新等原因，顯示借款人有未結清住房貸款餘額的，需借款人提供名下住房貸款銀行的結清憑證作為佐證。

六、貸款期限

(1)貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款年限。

(2)距法定退休年齡5年以內(含5年)、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年。

七、還款方式

1.等額本息還款法，即貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2.等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

3.住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結清貸款餘額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數。具體手續請到貸款銀行辦理。

第四部分：公積金貸款樓盤

原則上，成都在售的商品新房不得拒絕公積金貸款，因此理論上所有樓盤都支持公積金貸款（具體請以售樓部說辭為準）。

此外，鑑於成都目前實行搖號選房，近期具體有哪些開盤搖號的樓盤，可以我們陸續發佈的測評文章。

近期搖號樓盤如下：

（房天下成都綜合整理）