自復工以來，各地樓市迅速反彈！土拍市場硝煙瀰漫，新房成交量上升，針對房地產的政策更是一個接一個出臺。大家的關注點也大多落在購房資格、貸款政策以及落戶等方面。尤其是3月19日蘇州發佈人才落戶政策大調整！本科及以上學歷直接落戶，大專只需6月社保！
劃重點！
1、本科直接落戶，無需社保！
（年齡放寬至45週歲）
2、大專6個月以上社保即可落戶！！
（35週歲以內）
3、適用於蘇州大市行政區域，含各縣市！
4、5月1日起正式執行！
今天，信義房屋給大家整理了一份最新的“2020年蘇州購房全指南”，希望可以給在蘇州買房的朋友提供幫助。
一、限購限售政策
01
限購範圍
目前，蘇州全市範圍內實行了分區限購，限購區域6區2市（姑蘇、相城、吳中、園區、虎丘、吳江、崑山、太倉）；不限購2市（張家港、常熟）。
02
戶籍限購
注：蘇州本地戶籍如何認定？
1、蘇州大市都算蘇州市戶口
只要是蘇州（吳中區、高新區、園區、姑蘇區、相城區、吳江區）、崑山、太倉、張家港、常熟戶口，都算蘇州戶口。
2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現役軍人算蘇州市戶口。
3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的購房就按蘇州市戶口政策執行。
4、外來人才引進的，由區、市兩級組織部出具相關證明後，等同於蘇州戶口。
5、外籍人士(含港澳臺地區)等同於外地戶口。
二、限貸政策
01商業貸款政策
目前實行“認房又認貸”的政策。
1、首套首貸
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
02公積金貸款政策
1
---首次使用公積金
家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元；
首付款比例從不低於住房總價30%
2
---二次使用公積金
家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；
首付款比例不低於住房總價50%；
按借款人個人賬戶餘額的6倍計算可貸額度；
暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務
3
---蘇州公積金政策
蘇州公積金貸款在申請前，需連續繳滿6個月及以上的住房公積金，並且僅限首次或者第二次使用公積金貸款，同時第二次申請公積金貸款名下餘額已結算，才可以申請。並且，只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。
以下為限貸政策圖解：
三、稅費攻略
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
按照規定，契稅由買家支付，增值稅及附加、個人所得稅由賣家支付，中介費雙方承擔。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.3%；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納或者按照差額20%計徵（兩種方式可選擇計算金額較少的納稅）。
3.契稅
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為合同價格的1％。
四、落戶政策
目前，想要落戶蘇州，有以下幾種方法：
●人才引進
●積分落戶
●投靠入戶
01人才引進落戶
人才引進落戶的週期短，對於有學歷的朋友來說，是比較方便的。
02積分落戶
蘇州積分落戶操作十分複雜，且門檻比較高。
每年蘇州積分落戶准入名額不到3000人，並且，綜合近兩年蘇州積分落戶情況來看，基本上700分以上是比較保險的分數。
03投靠落戶
投靠落戶主要有以下幾種方式：
● 子女投靠
● 老人投靠
● 夫妻投靠
● 其他類型投靠入戶
子女投靠
1、父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；
3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
4、符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的；
老人投靠
1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；
2、男性超過60週歲或者女性超過50週歲，其子女為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所，遷入後人均住房面積不低於市區住房保障面積標準，且生活保障水平不低於蘇州市最低標準的人員；
3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口並擁有合法穩定住所的人員；
夫妻投靠
1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；
2、配偶為市區家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員；
來源：蘇南房地產、蘇州公積金房產網綜合整理
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