市面上的貸款按照還款類型來分，一般有這幾種：等額本息、等額本金、先息後本、等本等息。
1. 等額本息，每個月還款金額一致，一部分還本金、一部分還利息；本金越還佔比越高，利息越還佔比越低。
2. 等額本金，每個月還的本金數額是固定的，利息隨著時間的減少而減少。
3. 先息後本，每個月只還利息，貸款到期後一次性歸還本金。
4. 等本等息，每個月還款金額一致，本金固定，利息也固定；利息不會隨著本金的減少而減少，相當於多還了非常多的利息！
市面上的貸款按照產品來分，一般有：房貸、抵押貸、信用貸。
1. 房貸
可以選等額本息和等額本金兩種還款模式，這裡建議大家房貸一定選擇等額本息，因為相同的貸款金額和貸款年限，等額本息每月還款金額最少。為什麼這麼選？第一、前期雖然利息多，但月供壓力小，財務狀況更安全；第二、要以發展的眼光看問題，通.貨.膨.脹+收入增加，很多人不到8-10年，就把房貸全額還款了。而8-10年之內，等額本金要比等額本息多還不少錢；錢，永遠是越來越不值錢。
2. 抵押貸（經營貸or消費貸）
抵押貸產品一般有等額本息和先息後本兩種還款模式。這個選擇就看兩個方面：
第一是年限，這個最重要！一定是貸款年限越長越好，能貸多長貸多長。儘量不要選擇中間還款之後，再續貸的。這樣一是增加了過橋成本，二是存在能否續貸的不確定性。
第二是利率，咱們國家實際通.脹利率是7-8%，只要貸款利率低於8%的都可以用。
先息後本的產品很少有還款年限長的，多是1-5年。目前北京等額本息的抵押貸也基本是按照20年期計算利息，但貸款年限最多隻有10年。如果是相同年限，相同利率，優先選擇先息後本；各項條件都不同的，具體問題具體分析，我建議優先選擇年限長的。
3. 信用貸
信用貸的產品基本上少部分是先息後本，大部分都是等本等息，尤其是信用卡分期和小貸公司的貸款。這裡面特別提一下，千萬不要選擇等本等息的信用貸，因為真實利率非常高！等本等息的信用貸，真實利率需要用Excel中的IRR公式，才能精確計算實際年化利率（我之後會寫文章詳細介紹）。粗算就用銀行或小貸公司告知你的名義利率x2就行。
如無特別必要，不要借等本等息的信用貸！
綜上所述，貸款的還款方式儘量選等額本息和先息後本，貸款年限一定是越長越好，貸款利率只要低於8%都可以用的。
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