土地證是由地方人民政府頒發的，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。
那如果是沒有土地證的房子能夠過戶、貸款、買賣嗎？下面就一起來看看吧。
一、沒有土地證的房子能夠過戶嗎？
沒有土地證是不能將房子進行過戶的。因為在在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。而且如果沒有土地證還會有以下的風險：
1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2.開發商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，或用於抵押貸款。
3.土地使用證和房產權證不齊，影響上市交易。
4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，若是沒有土地證，那麼在拆遷過程中你就得不到關於土地使用權的補償。
過戶的費用繳納需要分情況，一是如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。二是如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
二、沒有土地證的房子能夠貸款嗎？
如果是隻有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。因為若要用房屋進行貸款，房屋的產權必須明晰，符合條件。另外若是用住房進行抵押貸款，需要滿足一下條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效的身份證明文件；
3.具有穩定、合法的收入來源；
4.抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
三、沒有土地證的房子能夠買賣嗎？
沒有土地證的房子可以買賣，但是不能夠進行過戶，而且這樣的房子在遇到拆遷是是沒有相應的房屋補償款，也不能夠在銀行進行抵押貸款。而造成這種情況的原因有：
1.劃撥土地，房子的土地屬於政府
這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
2.土地有歷史遺留問題
以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。
所以有沒有土地證對於房屋的拆遷賠償、上市交易和抵押貸款方面是很重要的，若是土地證丟失一定要記得補辦哦。
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