都說2020魔幻開局，“黑天鵝”新冠肺炎疫情的爆發打亂了國家、個人制定的各種計劃。只能或作延期，或取消、或改變。好在陽春三月已至，春意漸濃，更重要的是國內的抗疫形勢終於度過寒冬，迎來了真正的春天。全力阻擊疫情取得階段性成功後，要做的就是將原計劃執行到底，樓市也不例外。
3月的桂林房地產市場復甦跡象明顯：政府加速出臺政策，樓盤加速推貨、復工建設，購房者加速決定買房……所有擱置的計劃全力加速運轉！
好消息頻傳 注入市場強心劑
前段時間，市人民政府出臺報告，再度提及靈川撤縣設區、全州撤縣設市，並將此事列入今年的發展主要任務。近兩年，不少房企都是因為“撤縣設區”聞風而動，紛紛湧入進行“圈地運動”，該區的房地產開發指數迅速增長，根據市統計局公佈的數據，靈川去年1-11月房地產開發完成投資額達54.86億元。在此背景下，碧桂園、融創、新城控股、彰泰等房企搶灘進駐，這儼然就是當年未設區前的臨桂區。
而今年受到疫情的影響，市場還充滿著許多不確定因素，此時政府再提加速撤縣設區，無論對開發商還是購房者們來說，無疑是一支信心增強劑。
另一個提上日程的計劃是雲軌。
桂林要建雲軌已經“唱”了好幾年了，好不容易看見了建好的高架橋墩了，卻又因為資金等種種原因而擱淺。
近期，雲軌的進展終於傳來利好。在日前公佈的《廣西基礎設施補短板“交通網”建設三年大會戰實施方案（2020-2022年）》中終於定下一期建成日期，市民和遊客將在2025年12月能坐上雲軌了。
根據現在查閱到的資料，雲軌橫跨桂林站至兩江國際機場，穿越象山、秀峰、臨桂三區，通車後能有效緩解臨桂區與老城區的交通擁堵問題，更能帶動沿線周邊房價的價值上漲。
20天超千畝土地入市 總出讓金近8億
地市一向是房地產市場的風向標。有了麵粉才能做好麵包，一旦麵粉價格漲了，麵包自然也“水漲船高”。
進入3月份，桂林土地市場迎來入市潮。20天內放出15宗，出讓金達7.9195億元，面積達788356.45平方米，摺合約1182.5畝，住宅用地僅有3宗，其餘均為工業、商服、倉儲、旅館等用地。
一向存在感較小的雁山區無論是從出讓的數量、面積、還是出讓金方面，都堪稱“大爆發”，僅這20天公示的就超過了去年全年的總數，因此有媒體形容為“開閘”。該區先後於3月6日推出兩宗商住用地和旅遊服務設施用地，出讓金超1.5億，3月12日和13日再推出兩宗。其中最受關注的當屬一幅超300畝，價格近2億元的宗地，樓面價為579元/㎡。
此外，老牌城區放出的4宗地塊中，包含七星區兩宗工業用地，秀峰區兩宗旅館和商業用地。較為引人注目的當屬秀峰區起始價近2億元的旅館、公園地塊。根據規劃計算樓面價為2813.03元/㎡，即使按起始價成交，也能成為數不多的高單價地。若能成功出讓，秀峰區琴潭片區將再添一高端度假酒店，為本市酒店、住宿行業提升檔次。
除主城區外，一向低調的縣份近期也有多宗土地入市，但起價不高，面積也不算大，總之，目前桂林縣份的土地價格水平仍然處於較低位置。平樂縣5宗地出讓，包含商住、倉儲和物流用地；永福縣出讓的土地屬於商服用地，將用於建設農產品交易市場。
多個新盤面世，老項目上新
在2月份由於售樓部的關閉，許多新樓盤面世受延遲，企業的推貨節奏被打亂。3月開始全面復工，房企們也在積極“推陳出新”，加快“去庫存”。
近期有不少新品上市，加推樓棟，再加上優惠的折扣，三月樓市出現火熱景象：
20日，綠濤甘棠府11#樓加推（ ），再打9折鉅惠，為96-138㎡三房四房，開盤熱銷；
光達雲創谷一期車位火熱開盤，享四重摺上折優惠；
22日，華潤中央公園（ ）加推3.3期，最後272套住宅登記選房，為97-142㎡三至四房，可享額外99折優惠；
興進灕江壹號（ ）新組團龍瑞閣5#樓103㎡三房、121㎡四房正在預約中，限時99折鉅惠；
融創桂林旅遊度假區高端疊院產品加推，為158-183㎡，此外還有新樓棟即將加推，認籌優惠至5萬元。
除了老盤推新，純新盤也動作頻頻。3月14日，秀峰區新盤桂宏達·領秀公館營銷中心開放，預計推出79-110㎡三至四房，共計134套房源；全州碧桂園奠基儀式於3月16日上午舉行，成為碧桂園在桂林打造的第十個產品。將推出110-140㎡三至四房，現正開啟預約中；七星區新面世的項目為順祥集團開發的順祥郡，該盤已於3月21日盛大奠基啟動，將會是順祥集團從靈川落戶主城的第一子；交投地產·興進灕江悅府城市展廳在3月23日開放，為興進灕江系產品的壓軸之作，規劃有1318戶，產品為89-142㎡三至四房，享有灕江江景資源。
小結
利好消息頻傳，市場信息大增，土地的大量入市和新品的上馬都為市面增加更多產品供應，有利於買方市場。隨著疫情的結束，再有全市契稅補貼政策加持，消費者被延期的購買、升級需求或將被刺激而釋放，最先免契稅的臨桂區已經出現了一波購房熱。接下來的時間，桂林開發商們將繼續釋放優惠以吸引客戶，樓市“小陽春”已頗具成色，“銀四”也亦可期。
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