2020年開局，我國便陷入了新冠肺炎的陰影之下，國家投入鉅額資金抗擊疫情，各行業長達一個多月的停工停產，給經濟造成非常大的損失，經濟下行趨勢明顯。
但是這一切是這麼熟悉，還記得08年金融危機嗎？對我國實體經濟，房地產造成很大影響，為了復甦經濟，國家投入4萬億盤活房地產，而樓市的壓二漲一（調控兩年，放寬一年）能否重來。
近十幾年來樓市運行規律：
2001-2003年：利好
一：財政部、國家稅務總局發佈《關於對消化空置商品房有關稅費政策的通知》。
二：中國人民銀行頒佈《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。規定對購買高檔商品房、別墅或者第二套以上的商品房，適當提高首付款比例。
三：國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產業定位為國家支柱產業。
2006-2007：利空
一：2006年一年7次政策調整，整頓市場。
二：2007年6次上調人民幣存貸款基準利率
三：中國銀行業監督管理委員會發布《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》
2008年（金融危機）-2012：利好
一：2008一年5次政策調控，12月國務院辦公廳下發《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，全方位刺激樓市。
二：2010年3月財政部、國家稅務總局下發《關於首次購買普通住房有關契稅政策的通知》稅率優惠
三：2011年11月央行下調存款準備金率。
四：2012年2月~6月，央行2次下調存款準備金率。
2013年-2014年上半年：利空
一：2013年2月國務院發佈“新國五條”。二：3月國務院發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作通知》三：5月國務院發佈《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，擴大個人住房房產稅改革試點範圍。四：2014年3月國務院發佈《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。五：國土資源部公佈《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》
由於篇幅有限更詳細的調控手段可見胖丁之前寫的內容
2008年4萬億投哪裡去了？
一：加快建設保障性安居工程。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區改造，實施遊牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。
二：加快農村基礎設施建設。加大農村沼氣、飲水安全工程和農村公路建設力度，完善農村電網，加快南水北調等重大水利工程建設和病險水庫除險加固，加強大型灌區節水改造。加大扶貧開發力度。
三：加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。
四：加快醫療衛生、文化教育事業發展。
五：加強生態環境建設。
六：加快自主創新和結構調整。支持高技術產業化建設和產業技術進步，支持服務業發展。
七：加快地震災區災後重建各項工作。
八：提高城鄉居民收入。
九：所有行業全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業技術改造，減輕企業負擔1200億元。
十：加大金融對經濟增長的支持力度。取消對商業銀行的信貸規模限制，合理擴大信貸規模。
注：加粗部分是與房地產行業直接相關，或間接受益方向，十條之中佔了三條
2020年的34萬億投資方向又在哪？
在2019年末，一直在提倡新基建：主要指以5G、人工智能、工業互聯網、物聯網為代表的新型基礎設施，本質上是信息數字化的基礎設施
我在上文中已經提到，疫情的影響對我國經濟肯定是有影響的，一定會投入資金提振經濟，而主要方向就是上面所講的新基建、高新科技、大國重器等。我們來看一下今年的34萬億投入方向
一：5G通信、特高壓技術和城際軌道交通的建設
二：新能源汽車和充電樁的研製和大數據中心的組建
三：人工智能技術的發展和工業互聯網的組建
主要分為以上三大塊，七大方向，均為高新技術，除城際軌道交通能和地產佔點邊以外，其餘六項均沒有和房地產直接或間接相關的領域，倒是對實體經濟有相當大的提升。
這麼多錢投資，會不會順帶讓房價再漲價？
在回答這個問題之前，我們首先要闡述一下，投資這麼多錢，說明有這麼多的事做，就需要很多企業、單位、人員的參與、間接的會提升就業率、居民收入提高，人有錢了那麼可以辦的事就多了。
人有錢之後：一消費、二投資、三改善生活條件、四自我提升、五儲蓄
以上五條基本上涵蓋了消費趨勢，其中改善生活條件就包括換車換房。
城際軌道交通的建設這個層面來講，就像衛星城，當交通足夠便利，就會使得通勤成本下降，工作地和居住地就可以適當的遠一些，就像有人在北京工作，卻住在燕郊一樣。會變相提升一線城市，熱門區域或版塊周邊房價。
房住不炒這個理念已經提出很多年，在實際的施政過程當中，至今也沒見到有鬆懈的跡象，壓二漲一的三年房地產週期，自2016年下半年以來未見明顯鬆動。
未來可期，各位加油，未來很多行業會有很好的發展前景，而房地產應不會在其中。
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