上期奧利奧講述了手把手購新房的攻略，本期我們說下在澳洲買房需要繳納的稅和一些貸款知識。
在澳洲，購買土地或房產都要向州政府繳納印花稅，通常是一次性支付。每個州的印花稅計算方法都不一樣。對於澳洲本地人來說，印花稅一般在房價的3%-5%左右。
在新州和維州，海外人士需要額外繳納附加印花稅，不久昆州也將加入其列。而澳洲公民或永久居民如果首次購房自住，符合一定條件的話，可以享受印花稅減免政策。
下面，我們來看看幾個主要州的印花稅計算方法。
新南威爾士州（New South Wales）
維多利亞州（Victoria）
昆士蘭州（Queensland）
三個州我們都以一個80萬澳元的物業為例
在新州，需要繳納的印花稅為：
（800，000-300，000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為：
（800，000-130，000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為：
（800，000-540，000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例：
在新州，需繳納32，000澳元
在維州，需繳納56，000澳元
在昆州，需繳納24，000澳元
如何繳納？
印花稅的繳納和房產交易的成功性相關聯，如果購房合同被撤銷或者終止的話，可以向稅局（OSR）申請退還已繳納的印花稅。
印花稅可以通過澳大利亞銀行支票或者網站進行支付，具體情況，需向購買房產的律師進行諮詢。
如果還沒擁有澳洲永居居留權的海外人士，還需要申請FIBR提交購房申請，才能在澳洲購買房產。（即向澳洲政府部門——外國投資審批委員會(簡稱FIBR)提交購房申請。）
申請FIBR會產生一筆費用，這筆費用的多少是根據房產的價格的高低而變化。自2015年12月1日起，全新的FIBR申請費用明細如下：
購買100萬澳元以下的房產，需繳納5千澳元申請費；
購買100萬-200萬澳元之間的房產，需繳納1萬澳元申請費；
購買200萬-300萬澳元之間的房產，需繳納2萬澳元申請費；
購買300萬-400萬澳元之間的房產，需繳納3萬澳元申請費；
購買400萬-500萬澳元之間的房產，需繳納4萬澳元申請費；
購買500萬澳元以上的房產，需繳納5萬澳元申請費，房價每提高100萬澳元，需額外增加1萬澳元申請費。
以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
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