在疫情衝擊下，二月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。
據克而瑞最新監測數據，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，二月甚至出現了0成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企二月的銷售業績也隨之出現大跌。
目前看三月結束疫情概率較低，預計房企銷售還將繼續在谷底徘徊。在資金回籠速度普遍放緩之際，考慮到今年適逢還債高峰期，房企將承受比以往更大的壓力。
隨著各地售樓處逐漸恢復開放，預計多數城市交易量會有所改善，但如果四月份業績仍不見好轉，部分房企資金鍊會相當緊張，甚至可能會出現預警，應引起高度關注。
樓市成交量斷崖式下跌
據克而瑞監測信息，二月份，北上廣深四個一線城市總成交量只有29萬平方米，同比下跌73%，環比下跌82%；二三線城市總成交約211萬平方米，同比、環比分別下降78%和84%。除成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數城市成交量不到10萬平方米。
中指院上海研究總監方頏表示，今年二月成交量下降幅度之大，為近十幾年所罕見。
“2003年非典之後，國內還未在二月出現成交量如此大的降幅。從往年同期成交數據來看，春節假期結束後，成交便開始復甦。今年2月1日剛好是農曆正月初八，春節假期基本結束，但今年春節後成交量並未出現往年的復甦，可見疫情對市場成交影響有多明顯。”方頏說。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，三四線城市受到的衝擊尤其大。“受疫情影響，今年返鄉置業成交量很低，而隨著二線城市放開人才落戶政策，相當一部分需求又被吸引到二線熱點城市。在此背景下，三四線城市項目銷售前景不容樂觀。”
各地樓市成交斷崖式下跌，令多家房企二月銷售業績遭到重創。富力地產（02777.HK）公佈的數據顯示，2020年2月，其權益合約銷售額為25億元，同比下降58.68%，環比下降59.55%；融信中國（03301.HK）2月總合約銷售額約30.36億元，同比下降58.71%，環比下降58.74%；首創置業(02868.HK)2月簽約金額約8.4億元，同比、環比下降幅度均超過80%。
上述房企的銷售情況僅是“冰山一角”。據克而瑞監測數據，今年2月全國TOP100房企全口徑銷售金額3243.3億元，環比下滑43.8%，同比下滑37.9%。從1—2月累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比降低23.8%；其中超過八成百強房企二月單月和累計業績，均出現下滑。
“對房企來說，今年二月是近幾年最為艱難的一個月。接下來如果仍無法及時獲得銷售回款，一些企業資金鍊緊繃的情況仍將持續。”楊科偉告訴記者。
他進一步表示，樓市原本就處於下行週期，疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水，外部債務壓力加上內部各種開支，令房企正面臨前所未有的考驗。
房企三月銷售不容樂觀
遭遇了二月銷售寒流後，房企面臨的考驗遠沒有結束。
一家閩系房企營銷部經理對財聯社記者表示，從目前情況來看，三月疫情可能不會結束，售樓處開放仍然受限，而銀行貸款、網籤等與房產交易相關環節，短期內很難恢復到疫情前的水平。成交低迷的情況，可能還將在三月延續。
楊科偉指出，除交易幾近停擺、成交大幅下滑，疫情對市場的影響還體現在多數重點城市的庫存消化週期被明顯拉長。目前，佛山、無錫、青島等城市庫存消化週期躍升至18個月的警戒線之上，大連、長春、廈門的庫存消化週期則進一步升至超過30個月的高位。
有業內人士認為，雖然房企接下來的成交仍不容樂觀，但如果僅從單月情況來看，房企銷售已熬過了月度最差的時期。
“三月銷售情況應該不會比二月更差了。此前投資機構、房企及購房者，多少對樓市都出現了一些悲觀情緒。疫情好轉以及各地先後出臺樓市支持政策，對穩定買賣雙方以及投資機構的預期，都起到了一定作用。線下方面，隨著房企加快項目復工、復產力度，以及根據屬地原則售樓處達到相應條件可逐步有條件開放，將對項目銷售產生積極作用。”夏亦豐在接受記者採訪時說。
上海一家中型房企營銷經理指出，三月銷售情況可能會比二月好一些，但如想回到往年月度平均水平，恐怕還有不小距離。
“現在加大線上營銷各種嘗試，就是不讓一季度銷售下滑得更厲害，儘可能使業績有所提升。”上述中型房企營銷經理說。
方頏表示，雖然疫情期間不少企業通過線上渠道，獲得了一些銷售額，但這其中有不少並未完成真正的交易。
“不少企業的線上營銷，更多帶有線上認籌、積累客戶的味道，不少訂單仍有待通過線下籤約，來完成最終交易。有部分企業通過線上營銷取得不錯成績，但我們發現其中有不少成交量其實源於一月份，這部分於一月在線下已經積累的意向買家，二月通過線上達成交易。考慮到二月的銷售缺少線下足夠的支持，三月線上營銷效果能取得多大效果，仍有待觀察。”方頏告訴記者。
夏亦豐認為，二月原本是成交淡季，考慮到去年房企獲得不錯銷售額，即使三月成交仍處於谷底，雖然日子難過但還可以承受。
“但如果四月銷售業績仍沒有好轉，在項目資金投入、還債壓力以及人力、稅費等各項開支的多重壓力之下，房企資金鍊壓力將進一步加劇，因而接下來兩個月對房企很關鍵。這兩個月，也是外界觀察樓市和房企健康程度的重要窗口。”夏亦豐說。
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