很多小夥伴可能都有一個疑問，那就是：投資商鋪和住宅，哪個升值比較快？
住宅就不用多說了，這幾年的漲幅已經很大程度的說明了問題，這裡我主要給大家講一下商鋪的主要分類和優缺點。
大家要注意的是，和住宅一樣，也不是什麼樣的商鋪都可以買，而且，商鋪也分為很多種，每一種的優缺點也都不一樣，不能站在宏觀的角度上一棒子都打死。
咱們一個個來講，第一個是臨街商鋪。
它的優點在於臨街，人流量很大，客戶來源也很多樣化，就算人家不是專門來買東西的，也可能被店面上的廣告吸引，而且在經營項目上，臨街商鋪也沒有商場那樣的限制，只要和城管搞好關係，你隨便加個管道就能搞餐飲，可塑性非常強。
但它的缺點也很明顯，主要是缺乏統一的管理，很難形成良好的市場規範，而且，還主要是個體戶來租，隨便改結構不說，轉租的情況也非常嚴重，你作為房東，有時候都不知道該去找誰去收租金。
第二個就是老城區商鋪。
它的優點和缺點都是一個字：老。
因為不管是城市規劃還是租金水平，人家都站上了巔峰，太成熟了，沒有上升空間，什麼意思呢？如果這類商鋪20年回本，連通貨膨脹都跑不贏，那肯定不能買啊，但如果10年左右能回本呢，那肯定可以買。因為就算不考慮成長性，也就是增值，漲租金這些，你也虧不到哪裡去。
再來講第三個，住宅底商、辦公底商。
這類商鋪一般是跟著規劃配套來的，比如住宅小區允許配建不超過8%的配套商業，所以它們的客戶群體也很穩定，都是小區和寫字樓的固定人群。
它們的優點是，在性價比合適的情況下，會有穩定的收益和客戶流，抗擊電商的能力也比較強，因為在網上買東西可能隔天到，但你下樓買最多也就幾分鐘。
缺點是租金回報率不會太高，這就是為什麼要提性價比的原因，跟老城區商鋪一個道理，反正再好也就那樣了，所以，如果這類商鋪的價格超過了二三線住宅價格的2倍，或者在小區入住率高的情況下也得20年以上回本，那就不建議投資。
第四個呢，就是綜合體商鋪。
搞地產的都懂一句話：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。為什麼？因為現代人的工作生活都是快節奏，你城市綜合體能夠一站式解決老百姓的全部需求，那肯定就是有市場的。
而且，綜合體商鋪還有三個主要優點：1、地段好 2、客流大 3、配套全。因為商業地產本身就對選址很重視，有了好位置就會有客流，為了服務客流，那肯定就會有齊全的配套，畢竟誰會跟錢過不去啊？
但它也不是沒有缺點，主要就是投入的成本偏高，承擔的風險也很大，萬一遇到了地段差的綜合體，你花高價買了之後，血本無歸怎麼辦？
最後就是特色商業街、商業廣場。
它們的優點和缺點都是特色，因為不管你多有特色，市場上總有超過你的，這就導致了同質化非常嚴重，如果沒有交通優勢，或者很靠近市中心，基本上不用考慮，就算滿足以上條件，在不能拿到端頭鋪，或者價格很貴的情況下，也不建議投資。那什麼是端頭鋪呢？就是離項目的出入口最近的那一套。
而這五種商鋪類型，基本上涵蓋了中國商業地產的半壁江山。
但中國有句老話，知己知彼，百戰不殆，所以大家除了要深入瞭解商鋪之外，還得了解自己買商鋪的目的。
一般來講，買商鋪的目的有三種。
1、短期投資，一般是一次性付款或者短期貸款買下來，等商鋪漲價後再轉手賣出去，賺個差價。這類人最適合買人流量多的綜合體商鋪，或者客戶群穩定的住宅底商，因為別的鋪風險都太大了，容易砸在手裡。
2、長期投資，一般會用貸款的方式買下來，然後就是“以租養貸”，這類人最適合跟著政府的規劃走，比方說政府在哪個地方規劃了寫字樓，那趕緊去周邊買套商鋪埋伏好，等寫字樓建好，入駐率高了，那這套商鋪肯定增值不少。
3、自主經營，就是自己拿來做生意，怎麼選商鋪還是得看生意來，反正比起投資，這肯定是更加實在的做法。
再回到最初的問題，商鋪和住宅哪個升值比較快？只能說是不同類型的商鋪差別很大，總體來看，還是住宅相對比較有投資價值的。
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