1.面積誤差超過3%，可以要求賠償利息和退房；
2.延期交房
這個我們在購買小開發商的樓盤時，會比較大概率遇到的，在合同約定的交房時間內，開發商未能發收房通知和不具備入住條件。開發商在購房人催告後三個月的合理期內仍未履行，購房者有權要求開發商退房，並返還房款及利息。
3.開發商擅自改變設計
如果開發商擅自改變設計，影響房屋結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以要求退房。
4.開發商證件不齊全
開發商五證不齊全，也就是《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》
必須五證齊全，才可以預售房子，不然簽署的購房合同無效。
5.房屋質量不合格
開發商交付的房屋主體質量不合格或者房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房並要求開發商賠償。
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