1.面积误差超过3%，可以要求赔偿利息和退房；
2.延期交房
这个我们在购买小开发商的楼盘时，会比较大概率遇到的，在合同约定的交房时间内，开发商未能发收房通知和不具备入住条件。开发商在购房人催告后三个月的合理期内仍未履行，购房者有权要求开发商退房，并返还房款及利息。
3.开发商擅自改变设计
如果开发商擅自改变设计，影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以要求退房。
4.开发商证件不齐全
开发商五证不齐全，也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
必须五证齐全，才可以预售房子，不然签署的购房合同无效。
5.房屋质量不合格
开发商交付的房屋主体质量不合格或者房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿。
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