买卖房子是大事，但是并不是一件容易的事情，交易过程中难免产生这样那样的问题，经常会出现一方反悔毁约的现象，有些时候是房价上涨速度快，房东反悔不卖了；有些是买房者家庭发生变故无法继续履行合同。而其实现实生活中发生最多的还是前者，购房者往往处于弱势群体一方，更加被动，这不最近就有网友咨询小编“自己选好的房子，房东突然不卖了，并愿意支付违约金，但是那点违约金根本抵不上这段时间房屋上涨的金额，到底哪些情况下购房者可获双倍赔偿?”我们首先了解一下到底哪些情况下可以获得“双倍赔偿”？
（1）和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。
房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通，那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。
（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的。购房者可以要求开发商双倍赔偿自己的损失。
（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。
商品房和拆迁安置房两者除了价格上存在很大的差异，安置房各个方面都不如商品房，很多安置房的只有合同而没有房产证，如果开发商恶意隐瞒，作为购房者可以要求开发商双倍赔偿自己的损失。
（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。
（5）交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内（包括3%）部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。
最后，提醒购房者，无论购买一手还是二手房源，一些关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷，届时购房者权益将可能受损。楼市有风险，买房需谨慎！
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