投資房產，是一門技術，也是一門學問。有人講，房價一直上漲的，無腦買房的人不也都賺了嗎？此話不完全正確，
事實上有的賺的多、有的人賺的少、有的人也僅僅跑贏通脹，其投資收益大不一樣。先舉個例子，有一位同事，10年前在瀋陽買了一套知名開發商開發的房子，其實該同事就職在該公司，當時花4000多元/平米購買的，這房子到最近1-2年才開始上漲至今翻倍。其實可以算一算這麼多年的成本，其實根本沒賺多少錢。假如，這位同事當時在南方一些大城市購買房子的話，其增值收益要大多了，多的有10倍收益也不為過。
這樣的例子還有很多。說明一個問題，投資房產是需要有起碼的判斷能力，才能保障收益最大化。結合自身工作經歷和實際經驗，個人認為，投資房產要注意以下5個方面：
1.城市選擇。一直堅持的觀點，只有一定規模的城市才有真正的房地產。大城市的房產不僅有居住需求，還有金融、身份的需求，當然還有配套、城市紅利等實實在在的需求。長期看來，只有人口持續且保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力。個人最看好長三角、珠三角、京津冀（部分）、粵港澳大灣區、杭州灣大灣區等區域。這裡特別要注意的是：不少三四線經濟不發達地區，儘量別碰，別看近一兩年漲了不少，我認為是多年未漲導致的補漲而已，長期投資不適合。
2.板塊選擇。其實選擇對了一個城市，成功也達到70%以上。還有功課要做的是，城市內部板塊的選擇。我的建議是，儘量避免老城區，選擇新城區，特別是城郊結合部，當然，還有規劃比較長遠的大城市，會把重要功能板塊弄的更偏的地方，其目的是再造經濟增長點，帶動全城發展，這些地方也是有非常大潛力的。
為什麼要避免老城區呢?因為老城區發展非常成熟，許多功能配套是沒辦法改變，且基本沒有土地供應，房子老舊、交通擁擠，增值潛力不大，最多隨大勢。我們知道，這一波房價上漲，基本都是其他地方都漲一圈了，老城區才象徵性的補漲一些。如果真遇到經濟危機啥的，抗風險和流動性都比新城區差多了。
為什麼要選擇新城區呢？從大城市地鐵規劃就可以看出一些端倪，新建地鐵喜歡走荒無人煙的地方，為什麼呢，要帶動經濟發展，最重要的是要帶動相關板塊地價的上升，有了錢才能搞城市建設嘛。這個道理很簡單，地價上升了，房價有不升之理。一些擔憂目前配套啥的不及成熟區域，這些以後都不是事，要知道大城市以後都是同城化發展，這些所謂的新區都是同城化的必經之地，要遠比衛星城潛力更大，買了這些地方的房子就坐等升值吧。
3.面積選擇。投資型房產，購買面積不能過大，實力強寧願多買幾套。因為房子是用來住的，接你盤的人一般是剛需。一個城市的房子，每到一個總價都有一定瓶頸期，成交量會顯著減少。有兩個原因，一是購買力問題，一是有實力的人也不會去接收你的二手房，會優先買新房。具體買多大面積，大體原則是，城市房價越高的城市，其購買面積越小，80-90平米最適合出手，最好不要超過100平米。
4.品牌選擇。這裡品牌指的是開發商品牌和物業品牌。這兩個品牌都會有溢價，也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道，許多換房的原因之一也是因為物業服務差等因素。大品牌開發商一般在房屋建設質量、園林景觀、生活配套等都做的相對較好，一般也會引入自己的物業公司或者口碑較好的物業公司來管理，對小區環境、秩序、質量的維護有保障。這類房子在轉手的時候價格比周邊普通小區價格高20-30%都很正常，且容易轉手。
5.主政思路選擇。這裡要分環狀發展、組團發展、帶狀發展。這裡主要跟城市的地形特點有關，比如平原型城市適合環狀發展，像北京、天津、成都、西安等城市，房價、地價都由中心向周圍擴散。組團式發展典型代表就是像重慶山城，因地理因素原因，各板塊自成一體，這也是影響房價的因素。帶狀發展比如像南京，因地形狹長，只能往沿長江帶、棲霞仙林帶、江寧祿口帶延伸發展。以上這些不同的發展模式就是一個城市未來發展方向，也是投資者買房的方向。
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