圖文 | CRIC克而瑞 福州
前 言
7月，大福州僅四城區和連江進行了土地拍賣。其中，連江成功出讓一幅地塊；而福州四城區擬出讓的15幅地遭遇“大縮水”，有8幅地取消出讓，拍賣現場僅成交了4幅（包含一幅地下停車場地塊），另外3幅地塊轉掛牌的。
本月，福州四城區、長樂、福清、永泰等地均有土地供應。截止目前，通過已公佈的土地公告，本月擬出讓22幅地，其中2幅已流拍，總出讓土地超1800畝。起拍金額總和超209億。其中不乏中心板塊的優質地塊，詳細情況見下文……
（注：22幅為本月累計供應量，含流拍地塊）
8月大福州土地供應一覽表
備註：統計截止8月13日
福 州 四 城 區
8幅優質地塊：紅星等多幅舊改入市
8月7日，福州市國土資源局發佈公告，擬於2018年8月30日舉行福州四城區第四次土地公開出讓，共出讓8幅地塊，起拍金額超152億，地塊位置分佈在鼓樓、臺江、倉山等地。其中7幅商住用地（含3幅安置型商品房用地），而唯一的1幅商服用地，將採用招標方式出讓。
據初步統計，本次出讓8幅商住用地，總體可售面積約78.5萬方（含商業可售）。2018年四城區舉行前3次土地出讓的可售面積總合還不足70萬方。從已掌握的數據和2018年土地供應計劃推測，後續還更多土地供應。從起拍價格來看，我們對比第三次推出市場的三江口兩幅宅地，相比上次推出時起拍樓面價已下調近1000元/㎡。更多地塊詳情：【福州土拍降溫，優質地塊面市能否逆轉涼涼局勢？】
長 樂 區
濱海新城再供地 限售3年，配安置型商品房
日前，福州市長樂區國土資源局發佈2018年第二次土地公開出讓公告，將於8月17日上午拍賣濱海新城核心區一幅189畝住宅用地。該地塊需要提供6萬方安置型商品房，這也長樂區首個安置型商品房項目。本次拍賣依舊採用“限地價、控房價、競無償配建”方式，商品房取得不動產權證之日起未滿三年的，不得上市交易及轉讓。
時隔9個月，長樂濱海新城再次出讓的一幅住宅用地，起拍樓面價已上漲1000多元/㎡。從項目區位來看，地處於濱海新城核心位置，緊鄰地鐵6號線，周邊有福州三中濱海小區、福州實驗學校、濱海新城綜合醫院等教育醫療配套齊全，區位優勢突出。目前，片區內距離該地塊的在售項目永亨海港城二期均價約15000元/㎡。
長樂近一年土地出讓一覽表
（點擊可查看清晰大圖）
福 清 市
十幅地集中面市 首幅租賃住房地塊現身
日前，福清國土資源局接連發布公告，分別將於8月15日、8月27日進行土地出讓，兩次土地公開拍賣共計推出十幅地塊，其中包括7幅商住用地，分別分佈於龍田鎮、龍山街道、音西街道，2幅安置型商品房，位於宏路街道。首幅租賃住房用地，位於音西街道。供應土地面積共計715.94畝，起拍金額合計超37億元。
除了市中心幾幅優質的地塊值得關注以外，福清首次推出租賃住房、租賃公寓用地，且要求地塊上建設的商品房須由企業全自持70年，全自持的商品房以全裝修標準規劃、設計、報件及交付。這也是目前為止大福州出現的首幅租賃住房用地。
永 泰 縣
擬出讓94畝宅地，達到最高限價將搖號
7月底，永泰縣國土資源局發出公告，擬於8月16日出讓樟城鎮城關村一幅94.53畝土地，起拍價5億，起始可售樓面價3426元/㎡。
從地塊位置來看，有一定區位優勢，位於永泰縣政府附近，城區教育醫療商業生活配圖齊全。值得注意的是，公告中有提到：該地塊當報價達到最高限價後，不再接受更高報價，若有其他競買人原意接受該最高限制地價，則競買方式轉為公證搖號方式確定競買人。
羅 源 縣
開發區擬出讓兩幅宅地 無人問津遭流拍
羅源8月6日擬公開出讓羅源灣開發區兩幅宅地。據有關渠道瞭解核實，兩幅地塊均因為報名人數不足，最終流拍。
近期全國多個熱點城市地塊遭遇流拍，高溢價率地塊成交量明顯降低。而縱觀近幾次福州土地土拍，開發商熱情有所降低，CRIC高級分析師邱志棚認為：一方面由於地塊自身條件嚴苛，起拍價較高，部分地塊配置安置房比例高，致使房企拿地意願不高。另一方面，金融監管下，房企融資難度和成本加大。再者，由於目前行業調控效果顯現，政策無鬆綁跡象，企業拿地態度也變得更為審慎。
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