層高和淨高知識彙總，這些你都知道嗎？
1、層高和淨高的定義
《住宅設計規範》規定，室內淨高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”
室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。
《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。
2、《住宅設計規範》中針對層高和淨高的一般規定和條文解釋
2.1住宅層高宜為2.80m。（注意這裡是宜而不是應）
把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是關係到住宅節地、節能、節水、節材和環保。把層高相對統一，在當前住宅產業化發展的初期階段很有意義，例如對發展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套櫥櫃等均有現實意義，有一個明確的層高，這類產品的主要參數就可以確定。
2．80m層高的規定，在全國執行已有多年，對於普通住宅更需進一步要求控制層高，以便節能。
2.2臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m，且局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1／3。（強制性條文）
臥室和起居室(廳)是住宅套內活動最頻繁的空間，也是大型傢俱集中的場所，本條要求其室內淨高不低於2．40m，以保證基本使用要求。在國際上，把室內淨高定位2．40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區，參照這些國家和地區的標準，室內淨高定為2．40m是可行的。
另外，據對空氣潔淨度測試的有關資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內空氣中的C02的濃度值沒有明顯變化。
臥室、起居室(廳)的室內局部淨高不應低於2．10m，是指室內梁底處的淨高、活動空間上部吊櫃的櫃底與地面的距離等，只有控制在2．10m或以上，才能保證居民的基本活動並具有安全感。
在一間房間中，當低於2．40m、高於2．10m的梁和吊櫃等局部淨高的室內面積超過房間面積的1／3時，會嚴重影響使用功能。因此要求這種局部淨高的室內面積不應大於室內使用面積的1／3。
2.3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的室內淨高不應低於2.10m。
利用坡屋頂內空間作為各種活動空間的設計受到普遍歡迎。根據人體工程學原理，居住者在坡屋頂內空間活動時動作相對收斂，所謂“身在屋簷下哪能不低頭”，因此，室內淨高要求略低於普通房間的淨高要求。但是利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，仍然應有一定的高度要求，特別是需要直立活動的部位，如果淨高低於2．10m的空間超過一半時，使用困難。
2.4廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。
廚房和衛生間人流交通較少，室內淨高可比臥室和起居室(廳)低。但有關燃氣設計安裝規範要求廚房不低於2．20m；衛生間從空氣容量、通風排氣的高度要求等考慮也不應低於2．20m。另外從廚、衛設備的發展看，室內淨高低於2．20m不利於設備及管線的佈置。
2.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
廚房、衛生間面積較小，頂板下的排水橫管即使靠牆設置，其管底(特別是存水彎)的底部距樓、地面淨距若太低，常常造成碰撞並且妨礙門、窗戶開啟。
3、生活中層高和淨高的問題及解決方法
3.1實際測量時會出現哪些問題？
購房者在室內測量到的高度其實是淨高，是購房者入住後真正可以使用的高度空間。
根據《高層建築混凝土結構技術規程》規定，一般樓層現澆板厚度不應小於80毫米（0．08米），頂層板不應小於120毫米（0．12米）。所以購房者在測量高度時還應減去樓板的厚度。
3.2如何避免測量糾紛？
由於樓板厚度不同、房屋建材不同等，實際測量可能會存在誤差，如果擔心房屋實際高度可能會出現較大偏差，為了避免後期產生不必要的麻煩，可以在購房合同中做好預防工作：
- 可以要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件，並標註層高與淨高的詳細高度、牆體的厚度、門窗的位置和大小等等；
- 在購房合同中要明確開發商的違約責任、賠償方法與金額。如果開發商確實違約，購房者可按合同索賠。
- 在購房的過程中，購房者容易把開發商說的層高當成淨高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。為避免糾紛，購房者可在合同中進行相關的約定說明。
面對現實生活中商品房買賣合同糾紛中，由於“層高縮水”問題導致的業主與開發商糾紛越來越多。根據以上的建議，提前做好預防工作，以便保障自己的合法利益。
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