老J專業從事房產測繪工作，那麼根據老J的工作經驗下面回來分類分析按照套內面積計算的房價和按照建築面積計算的房價能相差多少。

在我們房產測繪當中來說沒有公攤率一說，只有公攤係數的說法。而公攤係數=公攤面積/套內面積：因此煩請非專業人員不要亂噴，多讀書！

按照套內面積賣房是重慶很多開發商的特色，但是由於套內面積小於建築面積，因此按照套內面積計算的房價要比按照建築面積計算的房價高一些。

因為，一套房的總價是一定的，那麼按照套內面積何建築面積計算的總價就不會變，變動的是單價，下面老J就按照，多層、小高層和高層這三種常見的形式來對比一下。為什麼拿著三種對比？因為三種類型的樓公攤是不同的。

多層對比

對於多層來說，一般都是步梯的樓，且是一梯兩戶得格局。

對於一梯兩戶的多層來說，按照經驗公攤係數在12%-18%之間較為多見。那麼我們取一箇中間值：15%計算。

對於一套套內面積100平米的多層來說，公攤係數15%，那麼建築面積就是115平米。如果按照一平米一萬來計算。這套房子的總價是115萬元。那麼建築面積的單價就是1萬/平米；套內面積的單價就是1.15萬/平米。我們可以看到差距單價的差距就是公攤係數的差距。

這樣一來小高層和高層我們也可以直接套用了！

小高層

對於小高層來說，也是一梯兩戶的較為多見，而小洋樓也是和小高層一樣帶一部電梯的。所以公攤係數相似。根據經驗來說，公攤係數的範圍大約在18%-24%之間。那麼取一個平均值就是21%的公攤係數。所以，根據多層的計算結果。小高層和小洋樓的建築面積和套內面積的單價相差在21%左右。

高層

高層一般是兩梯三戶或者四戶對戶型。

公攤一般根據經驗在25%-30%之間較為多見。所以，套內面積和建築面積的單價相差大約在27.5%這個範圍。

通過分析不同種類得樓我們可以知道隨著樓層的增加，公攤面積也在增加，而根據套內面積和根據建築面積計算的價格差距剛好等於公攤係數。所以，樓層越高以套內面積作為銷售單價會比以建築面積作為銷售單價的漲幅會越高。