朋友前兩年買的期房，近日到了交房的時間，本來是件值得慶賀的事，可他卻高興不起來。

原因是他買的這套建築面積106㎡的三居，經過仔細測算後，套內實際使用面積還不到80㎡！付了106㎡的錢，實際居住面積竟然不到80㎡，這正常嗎？

原來開發商所謂的建築面積不是室內面積，所謂的建築面積=室內面積+“公攤面積”。

什麼意思呢？也就是這套房的“室內面積”只有七十多平方，劃去的三十平方屬於“公攤面積”。更可氣的是，室內面積=室內使用面積+牆體面積+陽臺面積。所以，真正的可使用面積只有七十平方。

公攤面積可不僅僅光是電梯和過道，可能超出你的預想。甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中。

公攤面積多大才是比較合理的呢？

不同住宅性質，所產生公攤面積和公攤率也是不同，那我們買房子的公攤面積在哪個範圍內才是合理可接受的呢？小編簡單為大家介紹常見的幾種住房類型的公攤率：

1、多層住宅公攤率為7％－12％

多層住宅樓一般層數在6層左右，這種性質住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有住戶提供服務物管用房。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

一般正常無底商小高層住宅，公攤係數在10％－15％之間；如果是帶電梯小高層住宅，公攤係數會相對高一些，公攤係數可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

由於建築整體層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅公攤面積和公攤係數都是最大。

4、別墅類公攤率為1％－8％

一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積，聯排別墅雖有公攤，但面積較小。

買房是件大事，不能輕忽大意，要慎之又慎。只有多瞭解房子的相關知識，少走彎路錯路，才能更好的衡量一個房子的價值。