海外房產投資不斷升溫，其中東南亞的泰國房產最受投資者的青睞，以中國大陸為主的外國買家不斷湧入泰國房產市場，其陣容之龐大、購買力之強勁往往令各大開發商應接不暇；然而海外房產投資，對絕大多數的投資者來說，畢竟是去到一個全新的國度，除了瞭解當地市場的法律法規、消費習慣外，後期房產的管理以及維護是一個不容小覷的問題，
所以今天我們就來說說泰國房產過戶及後期管理那些事兒！在泰國購買房產並交付全部房款後
交房時會遇到的一些情況！
1、交房初期
交房前開發商會提前郵件出具剩餘款項清單，客人按清單內需交金額在國內將剩餘款項匯款至開發商賬戶，結清尾款及相關費用，之後我們會協調安排交房日期，確定交房流程。
首先，房地產開發商的過戶部門會和你一起驗房。“驗房”是幹嘛的？就是檢查你購買的房子是否完整，設備是否齊全。在國內，大部分人購買的都是毛坯房，交房後自行裝修。而在泰國，購買的房子都是精裝修（部分還贈送傢俱），所以，你買了那麼貴重的商品，一定好好看清楚才能接收啊，對吧！
在瑞居網驗房分為兩種情況：
一、客戶親自驗房。
如果客戶有時間親自驗房，瑞居網的工作人員會提前溝通好開發商與客戶的時間，陪同客戶驗房。提醒客戶針對：所有開關是否正常、管道是否漏水、熱水器空調是否可以正常使用、電燈是否可以正常開關等細節重點檢查。一切準確無誤後客戶與開發商簽署驗房合格確認書。
二、瑞居網代驗房。
如果客戶沒有時間親自驗房，瑞居網提供代驗房服務。溝通好開發商與客戶的時間視頻驗房，由瑞居網工作人員通過視頻的形式把房屋呈現給客戶，一切準確無誤並且徵求客戶同意後代簽署驗房合格確認書，第一時間把簽署文件交送到客戶手中。
2、維修階段
人無完人，更何況是房子呢～
總會有某些瑕疵需要修復！
在這裡想重點提醒一下，
驗房時一定要
仔細認真！
因為，此時你遇到的問題都能第一時間幫你解決～在交房初期，開發商會給您一套完整的鑰匙，在此期間您可自行購置傢俱。
（鑰匙＋電梯卡＋遙控器＋停車卡）
3、恭喜您，這是您的房產證
房子所有問題都解決好後，您將拿到房產證，一旦得到這個玩意，說明你要開始擔負水電費啦！這裡有個小細節，屋主可以把水電費的用戶名轉到自己名下，原本默認是開發商的名。
如何交付水電費，以下有兩種方式可供選擇：
1、先墊付押金在大堂管理處（前臺）；
＊僅部分公寓提供此服務
2、可以通過泰國手機銀行（APP）交付；
3、可以拿賬單（需要在有效期內）到7-11付款；
4、開泰國銀行賬戶
剛開始，有些屋主會納悶為什麼要開泰國銀行賬戶，國內的不能用嗎？拜託，你在國外當然要用本國的貨幣啦，有了這張卡，你就可以收房租啦，交水電費啦，簡直So easy !
開戶需要準備的資料：
1、泰國電話號碼（漫遊＋話費餘額）；
2、房產證；
3、購房合同；
4、護照；
5、現金約2000泰銖；
（需本人親自去開戶）
以上就是在泰國購買房產後，詳細的交房流程，讓大家對新房驗收有一定的瞭解，這樣在交房驗房時也不至於無從下手，減少以後產生不必要的麻煩。
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