未來，房地產企業最核心的競爭力是什麼？品牌？營銷還是資金？
在過去30多年裡，隨著社會的發展和生活觀念的變遷，房地產業進入了空前發展的繁榮時期，“只要能接到項目，怎麼幹都能賺大錢”，通常也稱為“房地產的黃金30年”。這個時期，顯著特徵是粗放式管理。
但隨著經濟進入新常態，宏觀經濟面臨較大下行壓力，市場競爭已趨於白熱化，再加之國家對房產調控的力度一浪高於一浪，房地產業“躺著都能掙錢”的時代已經過去，現在到了比拼“內功”的時代，即比拼的是精益管理能力，具體來說，就是降低成本、提升效率。
如何精益管理能力，降低成本、提升效率？縱觀全球發達國家和地區，目前在地產建築業內，最能提高管理水平的技術，就是BIM技術了。房地產企業未來競爭的核心在於“基於BIM技術的精益管理”。
2016年，住房和城鄉建設部發布《2016-2020年建築業信息化發展綱要》提出：
地產企業應積極探索“互聯網+”形勢下管理、生產的新模式，深入研究BIM、物聯網等技術的創新應用，創新商業模式，增強核心競爭力，實現跨越式發展。
在沒有BIM技術以前，金字塔，艾菲爾鐵塔都可以被造出來，那個時候的前輩們就非常具有智慧，並且十分注重分工協作。1929年美國建的帝國大廈是當時世界的領先水平。
用今天的技術和經驗去審視，我們其實還有很多地方可以做的更好，比如流程更加合理，成本更加透明，空間使用更加合理，對未來的預留空間考慮更加充分。
不同的時代有不同的技術和不同的作品。今天，我們能看到數字化BIM技術應用更多更好的建築作品，比如上海中心、迪士尼、還有珠港澳大橋等等。
BIM技術在我國的發展：
2006～2008年，建築業開始關注BIM概念；
2009～2012年，設計類BIM軟件開始在國內推行，一些地標建築項目開始嘗試BIM的基礎應用；
2013年以後，BIM的應用從設計階段逐步向施工階段過渡，各方開始探尋BIM對施工的指導意義，進入所謂的BIM2.0階段。
隨著我國的城市化水平穩步地提升，人類社會對房屋的需求越來越高，房屋的深化改革與市場發展逐漸受到了人們的廣泛關注。而BIM技術則應運而生。
BIM技術靈活的運用了三維技術，在給人加以視覺衝擊的同時可以對房屋的建設進行模擬並以此來提出最好的方案，剛好可提高房地產的項目工程。
BIM技術是對傳統建築業的轉型升級，能帶來顛覆性的變革。BIM的未來，就是工業4.0。可以預見，BIM技術發展帶來的革新與變化，城市建設將變得更加“智慧”，建築也將邁向智能化。因此，將BIM技術引入到房地產中成了社會全體成員的共同願望。
未來的地產建築設計必將由二維走向三維，BIM技術在未來一定會達到一個深度的應用。由於本身的特性，BIM技術一定會在地產建築行業具有更加廣泛的應用，在地產建築的設計、生產、施工上出現新的變革。
因此，對於建築業企業來說，未來要關注的，不是要不要引進BIM技術，而是如何儘早地引進BIM技術武裝自己，讓其為企業轉型服務。
房地產行業迫切數字化轉型，真正需要的是能與整個鏈條的內部邏輯更好地結合的科技手段。而能把工程項目的設計、生產、施工和運維全線打通，並通過三維數字技術模擬建築真實信息的 “黑科技”BIM正是打通 “任督二脈”的“黑武器”。
2018年7月28日-7月29日，應該皇家特許測量師學會RICS 中國區主席、復旦大學MBA教授，北京大學客座教授——梁仕毅，將為大家帶來《新形勢下房地產工程的管理與技術創新》課程。
打通‘任督二脈’
助力地產行業突飛猛進
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