01.27 房地產市場價格如何計算，土地、樓板價、稅收支付了多少錢？

示意圖

正常市場價格為基準，說可比實例成交價格比其正常市場價格高10%，意即可比實例成交價格= 可比實例正常市場價格X (1+10%)

假設可比實例正常市場價格=3500元/㎡，則有可比實例成交價格= 3500X(1+10%)=3850(元/ ㎡)

如果以可比實例成交價格為基準，說可比實例正常市場價格比其實際成交價格低10%，意即可比實例正常市場價格=可比實例成交價格X(1-10%)

假設可比實例成交價格=3500元/ m2,則有可比實例正常市場價格=3500X(1-10%)= 3150(元/m2)

某建築物的建築面積5000㎡,坐落的: 土地面積為2000㎡,土地價格1500元/㎡，用成本法估算出的該建築物的重置價格為1600元/㎡,市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/㎡,則該建築物的價值為多少?

(1800X5000-1500X2000)÷5000

=1200元/㎡

示意圖

例:某房地產項目，土地面積300㎡",建築面

積260㎡,建築物的外觀及設備均已陳

舊過時，有待拆除重建，估計拆遷費用

建築面積300元/㎡，殘值每平方

米建築面積50元，則該宗房地產相對於

空地的減價額為多少?

(300-50)X260

=65000(元)

示意圖