買房者如何應對疫情後的房價，此次疫情對樓市產業鏈中的銷售環節和建造環節影響不小。除此之外樓市的土拍市場，也受到了不少的影響。面對銷售端和施工雙壓力，未來如果降低土地成本，從源頭降低房價？土地新政會對農民的收入產生什麼影響？
2020年3月17日，由中國房地產TOP10研究組主辦的，中指研究院承辦的“2020中國房地產百強企業研究成果發佈會，暨第十七屆中國房地產百強企業家峰會”在3月17日下午2點全國直播。其中中國城市發展研究會城市所所長，周天勇教授分享關於土地新政對土地市場供給、價格、收入分配的影響。 從土地市場的角度，剖析了未來樓市走向。給當前樓市利好走向，打了一針強心劑！
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就之前國發2020年4號文件，中國城市發展研究會城市所所長，周天勇教授在直播中闡述了這其中具體的實質變化。
一、把所有土地審批權放在了省一級政府。以前為國土部批；
二、把所有建設用地的審批權下放以後，可以動用永久基本農田。以前是政府拆遷村莊或者找建設用地，然後再批准用地。這次試點將永久基本農田轉為建設用地，此次為較大的口子。
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土地新政對土地市場供給、價格、收入分配的影響
周天勇教授認為，土地新政對土地供應的影響較大。一種是土地新政之後，第一審批建設用地省時，導致供地的速度會加快。另外一種是，因為把永久基本建設用地農田可以進入，增加了土地供給。
關於土地新政對地價的影響，周天勇教授認為，地價主要取決於這樣幾個因素：
1.如果集體建設用地進入市場，基本建設農田可以進入市場，再加上原來的建設用地拿來用不再由中央審批，這三個部分都會增加土地供應，從供求來看，加大供給地價就會下降。
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2.集體建設用地雖然《土地管理法》上已經定了，但是地方政府執不執行這個法律？是否要把這塊地徵收成國有土地再出讓給房地產商？還是隻要符合建設規劃的用地直接拿過來賣？這看法律的執行程度如何，這也是中央政府和地方政府、農民三者之間還有房地產商幾者之間的一次博弈。如果說大家要求你的集體建設用地必須按照法律直接入市，你的商業用地不能進行公益性徵用，土地價格也會降低。
3.要看地方政府對建設用地的儲備多少，因為以前有些地方儲備了很多地，把土地徵用過來，當然要看城市，有些城市沒有儲備，有些城市儲備得多，土地儲備得多的城市是不是釋放？這也是影響地價的關鍵因素。
在土地新政對收入分配的影響方面，周天勇教強調農民利益或將得到提高。
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“過去的50萬億，補償給農民的、補償給徵地過來的，基本超不過5%。現在集體用地直接入市，比例分成會是多少呢？如深圳第一次試點就是集體土地直接拿到政府的土地壟斷性市場上賣，是五五分成，各地比例分成不一。如果按照五五分成，給農民農村的利益就很大了，政府拿到的土地出讓金比例就會減少，規模也會減少。
如果土地出讓金按比例分成給農民，增加農民的收入以後，農民對房屋改善的需求會加大。同時，如果土地出讓金要改為稅費，集體土地拿來了一塊地，賣完以後，也可以按照交易稅來徵。"周天勇教授說。
除了土地新政的影響，房企如何面疫情下的困境，對未來樓市將有哪些改善的舉措，在投資領域，謀求共同發展，大咖了也進行了討論。具體參考房天下APP，此檔百強投資大咖拿地故事會直播視頻！
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