05.03 建築面積和套內建築面積怎麼計算？

1. 什麼是建築面積？

建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時，售樓處的工作人員一般說的都是建築面積，也就是最後房本上呈現的面積。

建築面積=套內建築面積+公攤面積。

2. 什麼是套內建築面積？

套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。

套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。

• 套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實使用的面積。

• 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。

• 套內陽臺建築面積是按陽臺外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺按一半面積算。

套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，房屋套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

3. 什麼是公攤面積？

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

公攤面積的計算：

• 多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套建築面積比例分攤。

• 多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：

• 計算分攤係數

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。

• 各套房的公用分攤面積

各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

注：多層公攤面積相對較少，這也是很多人選擇多層的原因。