樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批准的容積率控制。參看“容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
以上是我們看到的樓面價的定義，對於樓面價來說，最直觀的參考就是土地價格和容積率，在這個地王頻現的時期，雖說調控不斷在升級，但是毫不影響我們各大房企的拿地熱情，競爭的激烈背後就是樓市價格的上漲。所以說，房價一定會隨著樓面土地價的上漲而上漲的。
但是，有些人不理解，土地價格漲可以增加土地之上的建築面積啊，這樣樓面價不是就不會上漲了嗎?話雖然是這樣說的 ，不過對於容積率來說也是有合適的區間的，容積率太大的話會影響居住的舒適度的。
因此，在容積率一定的情況下，土地價格越高房價也會越高的。
對於房價的組成來說，土地成本可以佔到房地產開發成本的30-40%這個樣的比例之下，房價的高低很大程度上就取決於土地價格的上漲了。
然後，土地價格的不斷上漲又來源於土地資源的有限性，對於一個城市來說，好的地塊就那麼多，如果開發商想要搶佔好地方那就需要下重金競拍。而競拍的結果就是土地價格上漲最終導致房價上漲。
所以說，房價上漲的真兇其實還是在於土地價格。如果土地價格可以被控制的話，房價的下降或者說是進一步穩定就有源可尋。但是遺憾的是，由於競價的招拍掛形式的存在，就無法對土地價格上限進行限制，只要開發商覺得值，只要開發商能接受，多高的價格都可以拍出來。因此，多高的房價也都有可能會到來！
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