目前房地產稅不一定是放棄了立法，更可能是在默默的走著立法流程，十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出到2020年，在重要領域和關鍵環節改革上取得決定性成果，完成本決定提出的改革任務，形成系統完備、科學規範、運行有效的制度體系，使各方面制度更加成熟更加定型。
而其中重要的一條就是稅制改革：完善稅收制度。深化稅收制度改革，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重。推進增值稅改革，適當簡化稅率。調整消費稅徵收範圍、環節、稅率，把高耗能、高汙染產品及部分高檔消費品納入徵收範圍。逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。
縱觀上述內容，除了房地產稅以外的其他所有內容都基本已經實現，只有房地產稅尚未出臺，但是在截止時間上的2020年度到底會不會出臺呢，筆者還是持積極態度，因經由筆者查詢全國人大官網，驚訝地發現：
全國人大常委會2018年立法工作計劃於2018年4月27日出臺；
全國人大常委會2017年立法工作計劃於2017年5月3日出臺。
房地產稅都列入了兩年的預備審議項目。
但是奇怪的是2019年的立法工作計劃卻破天荒的沒有在全國人大網站上進行公示，這是不是意味著立法工作已經進入了徵求意見稿的草擬步驟，為了防止對房地產市場影響過大而遲遲不予公開，當然這都是筆者的個人猜測。
所以筆者判斷很可能於2020年底出臺一項房地產稅的徵求意見稿，滿足十八屆三中全會的硬性規定，然後多方徵求意見後於2021-2022年度正式施行，而一旦徵求意見稿出臺，短期內對房市總歸是一個利空影響。
擴大的地方債背後
2月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會擴大地方政府專項債券發行規模。
債總是要還的，作為未來地方稅體系支柱的房地產稅想必也會在某個地方債還債高峰期來臨時應聲出臺。
- 住房公積金制度何時取消？突如其來的黑天鵝
國家近期出臺了公積金新政策，對全國企業可以申請緩繳6月前的住房公積金，這絕對是利空住宅銷售企業的黑天鵝政策。
舉例：如某企業員工存在住宅商業貸款，其受僱企業選擇了緩繳住房公積金，則面臨急劇增加的還款壓力，同時其他剛需因為住房公積金斷了，對於買房的事情也將呈現觀望態勢。
所以受公積金新政影響，純住宅銷售地產公司將面臨較大沖擊。
商業、文旅地產公司這種相對影響較小，因客戶群體本身不得使用公積金貸款，產品相對於住宅存在一定優勢。筆者的意見，緩繳公積金的政策不僅是一次單純的為企業減負行為，甚至部分舉措不一定是臨時性的。
筆者理解這次政策是一次對購房人群現金流的壓力測試，更是對施行了21年的住房公積金制度的一次徹底檢驗。
理解了這個，就會理解為何恆大出臺了75折的銷售計劃，為何近期房地產龍頭股票在大盤上漲背景下的莫名大跌。
而一旦取消了住房公積金制度，短期內又沒有其他政策予以對沖的話，整個房地產市場短期內將會受到毀滅性的打擊，唯有現金流充裕的企業能夠繼續存活。
同時，體制內的人員也要小心了，一旦住房公積金淪為了僅僅一項僅在體制內存在的“福利”的話，制度的合法性必將蕩然無存！隨著今年財政赤字的增加，在住房公積金僅成為體制內員工單獨福利的情況下，試問有比取消住房公積金制度這個更能降低財政支出維持國家收支平衡的方法嗎？
所以綜合上述兩點，
1、2020年的房地產走勢應該是比較悲觀的，但是對於現金流充足的，融資較便利的大型房地產公司如萬科保利等可能相對影響較小，而中小房地產公司可能會死掉一大片，房價在政府控制之下可能尚能保持穩定，但是有價無市的情況會愈發凸顯。
2、在中美貿易戰背景下，如能同時推出房地產稅並廢除住房公積金制度，一方面企業能夠真正的縮減人工成本進行減負去去槓桿，提升我國企業的全方位競爭力並穩住就業；另一方面，地方政策獲得了穩定的稅源並卸下了體制內員工高額的住房公積金包袱，我國的財政狀況將得到極大的改善。
一切的一切，就從馬上開始的企業職工緩繳公積金的壓力測試開始吧。
2015年，股市去槓桿，居民加槓桿；
2020年，房市去槓桿，居民加槓桿？
會再一次上演嗎？
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