買房還有機會嗎？任誰也想不到，過去這些年，樓市會從小小一粒種子，迅速長成一棵大樹，用的僅僅是20年的時間，似乎沒有一個行業，會像房地產那樣“順風順水”。要知道房改之初，全國商品房均價還不到2000元，到了2018年底，已經達到8585元一平米。隨著“萬元隊列”的城市越來越多，就連不知名的偏遠縣城，要價格破萬也不是什麼稀罕事。幾家歡喜幾家愁，如此激進的擴張速度，讓太多人在買賣房的過程中迷失了自我，甚至認為錯過購房時機，會焦慮有負罪感。
買房積極性最高的是富人嗎？實際上，在長期的社會浸淫下，買房積極性最高的而是貧窮的階層，可以說窮人買房的意願要遠高於富人。為什麼會這樣？對於樓市而言，絕大部分的目光都集中在房價上面，而每一個窮人又深受買不起房，房價高昂之苦，誰也賭不起，誰也輸不起。在同樣的價值面前，剛需買房首先要看清形勢，識別行情，這不僅是關鍵，恰恰也是最不容易瞭解到的樓市信息。儘管在調控的主導下，2020年的房市註定不平靜，但自始至終，房地產都不是一個純粹市場化的行業，其受到的政策干預太多，國家手段往往決定了市場大局。特別是年初這場風波，3個考驗擺在眼前，樓市“空窗期”，是“抄底機會”還是陷阱？
房地產復工延後再升級，樓市要開始“看天吃飯”？
一場突如其來的特殊事件，讓房市進入停滯的狀態，目前全國超過60城相繼關閉了線下售樓處，有的要求比較松，只是暫停線下賣房活動，而有的則規定極其嚴格，閉店的同時還關閉了商品房的線上網籤備案渠道。儘管一些城市規定2月9日後復工，但隨著事件發展，復工期限也一再延後，近日，鄭州再次發佈延期復工的通知，明確要求了樓市的復工時間，2月24日，房企網上銷售、中介銷售可復工；3月2日，售樓部可復工；3月16日，建築工地可復工。
無獨有偶，廣東住房政策研究中心李宇嘉分析，珠三角的建築工人基本是外來打工人群，大多來自於湖南湖北，重慶江西等省份，即便返回到工作地，他們還要經歷14天自我觀察的過程。在房說君看來，不只是一兩個城市，在事件發酵下，更多城市或會效仿跟進，但總的說來，今年的房地產遭受重創，會是大概率的趨勢。因為多數開發商都是快週轉的，一旦慢下來，周計劃、月計劃都要擱置，對開發商來說無疑是致命的。
36天的銷售損失？可怕的“0成交”蔓延，收不來錢，購房者“最受罪”？
最直接的，就是成交量降至冰點。據克而瑞數據，1月份全國主要城市的樓市銷售都出現下滑，春節前後一週的銷售數據基本接近零。另外，百強房企1月權益銷售金額共計4262億，同比下滑16.2%。除了這一點，二手房交易量也下滑嚴重。鏈家數據顯示，1月成交總體下滑了51.3%。顯然，0成交正在蔓延至更多城市，賣不了房，開不了工，不管是新房還是二手房，都只能堆在那裡。以鄭州為例，自1月26日房管局下發通知開始，按照最新的復工要求，售樓處要到3月2日才能開放，相當於要承擔36天的銷售損失。
房說君認為，這對依賴於面對面交易的房市來說，開發商恐怕要顆粒無收，一來看事件發展，不一定能如期開放，即便開放了，也不可能迅速恢復如常。話說回來，即使沒有年初這場風波，房企的日子也不會好過。根據克而瑞數據，2020年95家典型房企共有5575億元的債務到期，相比去年的到期債券增長了43%。其中，1月、7月和11月均為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。這些數字，無時無刻都壓在房企頭上。
這對於實力雄厚的頭部開發商來說，等市場好轉，努努力也是能跟上的，但中小企業就沒這麼幸運了，如今這個情況，要麼賣地求生，要麼就不堪重負破產了。可問題是，線上賣房子真的靠譜嗎？當前，房企積極嘗試線上營銷，在線售樓處、直播賣房、線上支付定金等。在房說君看來，線上賣房的難度相對較大，畢竟是大額交易，購房者很難依靠所謂的圖片視頻來促成成交，無非是特殊時刻的一種蓄客手段罷了。再發展下去，挪用的預售資金花出去了，現金流又補充不及時，輕則房子質量縮水，重則延期交房，最後還得購房者買單。
2020年將面臨大面積的交房延期？大局已定，買房遭遇“新麻煩”
看到這裡，今年大面積延期交房，似乎是板上釘釘了。大家都知道，從買房到交房，要經歷2-3年的時間，而2017至2019年，開發商一邊手握巨量的土地儲備，另一邊又利用回款繼續拿地，大多維持著高週轉的策略。按照時間點，今年初，必然會迎來一波“交房潮”，不僅規模大，而且大多數都集中在上半年交付。在房說君看來，眼下這種局面，各地開工時間普遍都往後移，如果2月底能順利開工還好，可是有些城市得等到3月，加上建築工人返崗後的準備時間，密集復工起碼也要到4月份了。
巨大的償債壓力下，每一個考驗都只能留待我們自己去適應，每一個都影響著上下數十個行業，關乎大部分人的生計。所以說，不僅前兩年置業的購房者要吃虧，今年買房，也是要遭遇“新麻煩”。首先買房升值空間小，這一點就要知曉，隨著房住不炒的定位深入人心，未來幾年的房價趨勢主要還是以平穩為主，大漲大跌不可能，買之前要心裡有數；其次，流動性差也是“麻煩”之一，炒房水分擠兌之後，買賣方預期不同，決定交易更是難以達成；最後房多者持有成本增加也是一大問題，近年來房產稅的呼聲很高，而且目前立法工作正在如火如荼進行著，相信也不會太久。
房說君有話說，總之，風波過後，對購房者還是一次不錯的“抄底機會”，因為擺在房企面前的只有2條路，不是打折就是破產。房企越難，就會越多的用“以價換量”的方式來保平安，回籠資金，這種方式簡單粗暴也有最有效。不過，這並不是陷阱，只是你的抄底機會並不是一直有，一旦資金和建造恢復，時期也就告一段落了。
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